Không nghiệm thu công trình xây dựng
Không nghiệm thu công trình xây dựng có được bàn giao không? Chúng tôi là bên nhà thầu nhận thầu dự án xây dựng nhà chung cư. Hiện nay chung cư đã xây dựng xong nhưng chúng tôi với bên chủ đầu tư có xảy ra xích mích về tiền bạc nên chủ đầu tư không chịu ký biên bản nghiệm thu công trình mặc dù công trình không có bất cứ một sai sót kỹ thuật nào. Vậy nếu không ký biên bản nghiệm thu thì chúng tôi có thể bàn giao công trình được không?
- Xây dựng nhà ở trên đất tranh chấp chưa được cấp sổ đỏ
- Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất dự án treo
- Xin cấp phép xây dựng khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về không nghiệm thu công trình xây dựng; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 124 Luật xây dựng năm 2014:
“Điều 124. Bàn giao công trình xây dựng
1. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:
a) Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;
b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.”
Như vậy, muốn bàn giao công trình xây dựng thì phải đáp ứng một trong các điều kiện là đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định pháp luật.
Đối với trường hợp của bạn: công ty bạn nhận thầu xây dựng nhà chung cư, đến nay đã hoàn thành xong dự án. Nhưng có tranh chấp nên chủ đầu tư không ký biên bản nghiệm thu công trình xây dựng. Do đó chưa nghiệm thu thì công ty bạn không thể bàn giao được công trình xây dựng.
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 123 Luật xây dựng năm 2014:
“Điều 123. Nghiệm thu công trình xây dựng
2. Hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành chỉ được phép đưa vào khai thác, sử dụng sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật cho công trình, quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của Luật này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
3. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Tổ chức, cá nhân tham gia nghiệm thu chịu trách nhiệm về sản phẩm do mình xác nhận khi nghiệm thu công trình xây dựng.
4. Công trình quan trọng quốc gia, công trình có quy mô lớn, kỹ thuật phức tạp, công trình có ảnh hưởng lớn đến an toàn cộng đồng và môi trường, công trình sử dụng vốn nhà nước phải được kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình. Trách nhiệm tổ chức kiểm tra công tác nghiệm thu được quy định như sau:”
Như vậy, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng. Nếu chủ đầu tư công trình của bạn vì lý do cá nhân mà không tiến hành nghiệm thu; cũng như bạn chứng minh công trình của bạn đảm bảo các điều kiện được nghiệm thu thì hành vi của chủ đầu tư là hành vi vi phạm nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi bị đơn cư trú yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Không nghiệm thu công trình xây dựng có được bàn giao không?
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
