Quy định pháp luật hiện hành về cho thuê lại quyền sử dụng đất
Tôi có thuê đất của UBND xã Hưng Thành để làm ao nuôi cá với thời gian 5 năm và đã trả tiền đầy đủ cho 5 năm. Nay gia đình tôi có khó khăn nên không thể tiếp tục sản xuất nữa mặc dù thời gian còn 4 năm. Vậy nay tôi có thể cho người em họ của tôi thuê lại quyền sử dụng đất không?
- Quy định về đăng ký biến động khi thay đổi hình thức trả tiền thuê đất
- Trường hợp phải nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng
- Chuyển hình thức thuê đất từ thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định pháp luật hiện hành về cho thuê lại quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
2. Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.“
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.“
Theo quy định trên, một trong những điều kiện để người thuê đất được thực hiện quyền cho thuê lại là phải có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, người sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, người sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn sẽ không được cho thuê lại quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn thuế đất của xã để làm ao thả cá trong thời hạn 5 năm theo hình thức trả tiền sử dụng đất cho toàn bộ thời gian thuê. Trong trường hợp này, bạn sẽ không được cấp Giấy chứng nhận. Do vậy, bạn không đủ điều kiện để cho thuê lại quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Có được thuê đất rừng của cộng đồng dân cư đang sử dụng đất
Thuê đất của xã 5 năm nhưng mới dùng được 2 năm thì bị thu hồi
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về việc: Quy định pháp luật hiện hành về cho thuê lại quyền sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
