Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở? Gia đình tôi có một mảnh đất ở quận Đống Đa đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trong đó chỉ ghi 120m2 đất ở 100m2 đất vườn. Nay tôi muốn xây dựng nhà thì được hướng dẫn là phải chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy cho tôi khi hỏi khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính như thế nào?
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Quy định pháp luật về tính tiền sử dụng đất khi trả nợ chậm
- Chuyển mục đích sử dụng đất của thửa ruộng ở mặt đường quốc lộ
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, theo quy định này trường hợp của bạn, gia đình bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất vườn nằm trong cùng thửa đất ở đã xây dựng nhà ở thì gia đình bạn sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tiền sử dụng đất của gia đình bạn sẽ được tính theo công thức = 50% x (Giá đất ở x diện tích – giá đất nông nghiệp x diện tích). Do bạn không cung cấp cụ thể vị trí đất của bạn nên bạn có thể tham khảo Bảng giá đất do UBND thành phố Hà Nội quy định tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất để biết giá đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Gửi hồ sơ xin miễn tiền sử dụng đất sau khi thông báo thu tiền
Miễn tiền sử dụng đất cho hộ gia đình của thân nhân liệt sỹ
Mọi vướng mắc về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở ; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
