Khi anh em họ chuyển nhượng đất với nhau thì có được miễn
đây tôi có ông anh họ vì chuyển sang nước ngoài sinh sống nên có bán cho tôi mảnh đất giá 500 triệu đồng (rộng 100m2) giá đất theo quy định tại bảng giá đất bây giờ là 1.000.000 đồng/m2. Vậy cho tôi hỏi là bây giờ anh em họ chúng tôi sẽ phải đóng bao nhiêu tiền thuế thu nhập cá nhân?
- Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với đất được thừa kế lại từ
- Xác định mức thuế suất thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất
- Đóng thuế khi được tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Khi anh em họ chuyển nhượng đất với nhau thì có được miễn thuế; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 và được sửa đổi Khoản 7 Điều 2 Luật về thuế sửa đổi 2014 hướng dẫn bởi Khoản 10, Khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP:
“12. Sửa đổi, bổ sung Điều 22 như sau:
“Điều 22. Thuế suất
Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng”.”
Như vậy, mức thuế suất đối với thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản là 2% tính trên giá chuyển nhượng.
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản tại điểm b, Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về trường hợp miễn tiền thuế thu nhập cá nhân:
“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.”
Theo như thông tin bạn cung cấp người chuyển nhượng đất cho bạn là anh họ. Do đó người anh này sẽ không được miễn thuế thu nhập cá nhân. Vì vậy anh của bạn sẽ phải chịu mức thuế suất là 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Vì trong trường hợp này; giá theo hợp đồng chuyển nhượng lại thấp hơn giá đất theo bản giá đất. Vì vậy căn cứ để tính thuế thu nhập cá nhân cho anh của bạn trong trường hợp này sẽ được xác định theo giá đất tại bảng giá đất căn cứ theo quy định tại Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC và đã được sửa đổi tại Thông tư số 92/2015/TT-BTC.
Như vậy trong trường hợp này anh bạn sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân với số tiền như sau:
Số tiền phải đóng = Diện tích x Giá đất x 2% = 100 x 1.000.000 x 2% = 2.000.000 đồng.
Tóm lại trong trường hợp này khi anh bạn bán cho bạn mảnh đất nêu trên thì anh sẽ phải đón 2.000.000 đồng tiền thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Khi anh em họ chuyển nhượng đất với nhau thì có được miễn thuế. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Ai là người chịu tiền lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất
Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất
Trong quá trình giải quyết việc xác định: Khi anh em họ chuyển nhượng đất với nhau thì có được miễn thuế; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
