Điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại thành phố Vũng Tàu
Tôi mua đất nằm tại thành phố Vũng Tàu của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với diện tích 45 m2 dùng để xây dựng nhà ở. Khi tiến hành mua bán hai bên cũng đã ký hợp đồng mua bán và có tiến hành công chứng, chứng thực. Tuy nhiên khi tôi đi làm thủ tục tách thửa và sang tên sổ đỏ thì lại bị trả lại hồ sơ vì lý do không đủ điều kiện tách thửa trong khi đất của tôi đáp ứng điều kiện diện tích tách thửa tối thiểu. Vậy tôi nên giải quyết như thế nào?
- Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp và đất ở tại tỉnh Đồng Nai
- Thủ tục và nơi nộp hồ sơ xin tách thửa đất
- Tách thửa có làm thay đổi thời hạn sử dụng đất không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại thành phố Vũng Tàu; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 4, Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND Quy định về tách thửa trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày 15/09/2017 quy định như sau:
“Điều 4. Diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa
1. Diện tích tối thiểu và kích thước còn lại sau khi tách thửa đất (không bao gồm phần diện tích hành lang lộ giới, đường giao thông đã có quy hoạch) phải đảm bảo:
a) Đối với đất ở đã xây dựng nhà ở:
Áp dụng tại địa bàn các phường có diện tích và kích thước thửa đất: 45m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m tại đường phố có lộ giới > 20 m; 36m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m tại đường phố có lộ giới < 20m; Riêng tại địa bàn thị trấn, các xã và huyện Côn Đảo có diện tích và kích thước thửa đất: 40 m2, có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m.
b) Đối với đất ở chưa xây dựng nhà ở:
Áp dụng tại địa bàn các xã, phường, thị trấn thuộc đô thị và Trung tâm huyện Côn Đảo có diện tích và kích thước thửa đất: 60 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m. Tại địa bàn các xã còn lại và khu vực khác của huyện Côn Đảo có diện tích và kích thước thửa đất: 100 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.”
Như vậy:
Theo quy định này thì diện tích tối thiểu và kích thước còn lại sau khi tách thửa đất ở tại Thành phố Vũng Tàu được quy định như sau:
– Đối với đất ở đã xây dựng nhà ở: Diện tích tối thiểu và kích thước còn lại sau khi tách thửa phải bằng 45m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m tại đường phố có lộ giới > 20 m; 36m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 4m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4m tại đường phố có lộ giới < 20m.
– Đối với đất ở chưa xây dựng nhà: Diện tích tối thiểu và kích thước còn lại sau khi tách thửa phải bằng 60 m2 và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông không nhỏ hơn 5m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.
Đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn chỉ cung cấp diện tích đất nhà bạn là đất ở mà không nói rõ là đất ở đã xây dựng nhà hay chưa và cung cấp diện tích đất sau khi tách thửa nhưng không cung cấp kích thước đất nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn được. Bạn có thể tham khảo quy định trên đối chiếu với đất thực tế của bạn để biết được lý do chính xác tại sao Văn phòng đăng ký đất đai không cấp GCN quyền sử dụng đất cho bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Ngoài ra, bạn cũng có thể kiểm tra đất của bạn có thuộc một trong các trường hợp không được tách thửa được quy định tại Điều 5 Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu hay không, cụ thể:
“Điều 5. Các trường hợp không được tách thửa
1. Không đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 3, Điều 4 Quyết định này.
2. Thửa đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất thể hiện bằng văn bản của các cấp có thẩm quyền.
3. Thửa đất đang có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết; thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền kê biên để thực hiện quyết định, bản án có hiệu lực của Tòa án.
4. Việc phân chia tài sản thừa kế, ly hôn, tranh chấp mà không bảo đảm điều kiện được tách thửa theo quy định tại Quyết định này.
5. Khu vực mà pháp luật có quy định phải bảo tồn”
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Tách thửa đất có phải nộp thuế không?
Thủ tục tách thửa và các loại lệ phí phải đóng khi tách thửa
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Điều kiện về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa tại thành phố Vũng Tàu; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
