Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp và đất ở tại tỉnh Đồng Nai
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp và đất ở tại tỉnh Đồng Nai? Anh trai tôi có một mảnh đất diện tích 460 m2; trong đó có 160 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm. Mảnh đất của anh trai nằm tại xã Phước Long, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Năm 2018, anh tôi muốn tách cho tôi 100 m2 đất (trong đó có 60 m2 đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm). Nhưng khi nộp hồ sơ thì bị trả lại với lý do không đủ điều kiện được tách thửa. Vậy chúng tôi phải làm gì để được tách thửa?
- Thủ tục và nơi nộp hồ sơ xin tách thửa đất
- Hỏi về điều kiện được tách thửa
- Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp và đất ở tại tỉnh Đồng Nai; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 4, Khoản 1 Điều 5 và Khoản 1 Điều 7 Quyết định 03/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai;
“Điều 4. Quy định diện tích, kích thước, điều kiện cụ thể tách thửa đối với loại đất ở
1. Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa
a) Các phường và các xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh diện tích tối thiểu thửa đất là 60m2 (sáu mươi mét vuông);
b) Các xã An Hòa, Long Hưng, Phước Tân, Tam Phước, thuộc thành phố Biên Hòa; các thị trấn thuộc các huyện diện tích tối thiểu là 80 m2 (tám mươi mét vuông);
c) Các xã còn lại thuộc thị xã Long Khánh và các huyện, diện tích tối thiểu tách thửa là 100 m2 (một trăm mét vuông);
Điều 5. Quy định diện tích, điều kiện cụ thể tách thửa đối với loại đất nông nghiệp
1. Diện tích tối thiểu thửa đất hình thành sau khi tách thửa
a) Các phường và các xã Hóa An, Tân Hạnh, Hiệp Hòa, thuộc thành phố Biên Hòa; các phường thuộc thị xã Long Khánh; các thị trấn thuộc các huyện diện tích tối thiểu thửa đất là 500 m2 (năm trăm mét vuông);
b) Đối với các xã còn lại, diện tích tối thiểu được phép tách thửa là 1.000 m2 (một nghìn mét vuông).
Điều 7. Quy định tách thửa đối với thửa đất đa mục đích sử dụng đất
1. Đối với thửa đất đa mục đích sử dụng đất việc tách thửa đất đối với từng loại đất thực hiện theo quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6 Quyết định này.“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy,
Khi tách thửa đối với thửa đất nằm tại xã Phước Long, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai thì cần đáp ứng các yêu cầu sau;
+ Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở tại xã Phước Long là 100 m2;
+ Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất nông nghiệp tại xã Phước Long là 1.000 m2.
Và khi tách thửa đất có cả đất ở và cả đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu với từng loại đất phải đáp ứng điều kiện nêu trên.
Đối với trường hợp của bạn:
Đất của anh trai bạn nằm tại xã Phước Long, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai và anh trai bạn muốn tách thửa 100 m2 đất cho bạn; trong đó có 60 m2 đất ở và 40 m2 đất trồng cây lâu năm. Do đó diện tích tách thửa của bạn không đủ diện tích tối thiểu tách đối với đất ở và đất nông nghiệp và anh em bạn không thể tách thửa đối với 100 m2 đất nói trên.
Để được tách thửa quyền sử dụng đất nói trên thì anh trai bạn phải tiến hành chuyển mục đích sử dụng của 40 m2 đất nông nghiệp nói trên thành đất ở và tiến hành tách thửa 100 m2 đất ở đó cho bạn hoặc lựa chọn chuyển nhượng toàn bộ diện tích 100 m2 đều là đất ở cho bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp và đất ở tại tỉnh Đồng Nai.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Chuyển nhượng đất đai đồng thời tách thửa
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về điều kiện tách thửa đất nông nghiệp và đất ở tại tỉnh Đồng Nai; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
