Tách thửa đất có nhà ở tại thành phố Đà Nẵng
Tách thửa đất có nhà ở tại thành phố Đà Nẵng? Hiện tại mẹ tôi có diện tích đất ở là 6m x 25m (tổng diện tích là 150 m2) tại quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng. Mẹ tôi muốn tách thửa đất trên thành 02 thửa đất để cho 2 người con. Vậy mẹ tôi có thể tách thành 02 thửa với diện tích 12,5m x 5,5m (diện tích là 68,75 m2) và có đường đi chung là 0,5 m x 25m có được không?
- Xin tách thửa quyền sử dụng đất ở tại khu vực phố cổ Hà Nội
- Hỏi về điều kiện được tách thửa
- Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Tách thửa đất có nhà ở tại thành phố Đà Nẵng; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 144. Đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Như vậy, việc tách thửa đối với đất ở trong khi vực đất ở đô thị thì phải đáp ứng diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Và căn cứ theo quy định Khoản 6 Điều 3 Quyết định 42/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng:
“Điều 5. Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai
1. Diện tích đất ở tối thiểu 70,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,0m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
a) Các phường thuộc quận Hải Châu, quận Thanh Khê, quận Sơn Trà và quận Liên Chiểu;
b) Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ và vị trí mặt tiền đường Lê Văn Hiến, đường Trần Đại Nghĩa thuộc quận Ngũ Hành Sơn;
c) Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông, mặt tiền Quốc lộ 1A và Quốc lộ 14B (đường Trường Sơn) thuộc quận Cẩm Lệ.
2. Diện tích đất ở tối thiểu 100,0m2 và chiều rộng cạnh thửa đất tối thiểu là 4,5m được áp dụng cho các khu vực sau đây:
a) Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ, trừ các vị trí quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
b) Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn (trừ các vị trí quy định tại điểm b khoản 1 Điều này);
c) Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Quốc lộ 14B, ĐT 602, ĐT 605 thuộc địa phận huyện Hòa Vang.“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Diện tích tách thửa đất ở tại quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng được quy định như sau:
+ Đối với đất ở nằm trong Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông, mặt tiền Quốc lộ 1A và Quốc lộ 14B (đường Trường Sơn) thì diện tích tách thửa tối thiểu là 70 m2, chiều rộng tối thiểu là 4m.
+ Đối với đất ở nằm tại các phường còn lại quận Cẩm Lệ thì diện tích tách thửa tối thiểu là 100 m2 và chiều rộng tối thiểu là 4,5m.
Đối với trường hợp của bạn:
Mẹ bạn có diện tích đất ở là 150 m2; nay mẹ bạn muốn tích mảnh đất thành 2 thửa với diện tích mỗi thửa là 68,75 m2. Vậy diện tích mỗi mảnh đất sau khi tách thửa của gia đình bạn không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa do Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quy định. Do đó, mẹ bạn không thể tiến hành tách thửa đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tách thửa đất có nhà ở tại thành phố Đà Nẵng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tách thửa đất có nhà ở tại thành phố Đà Nẵng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
