Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật? Tôi có sử dụng diện tích khoảng 3000 m2 từ năm 1975 đến nay mà không có tranh chấp; tuy nhiên tôi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Năm 2014 bà Nguyễn Thị Bé nhà kế bên tiến hành đăng ký cấp giấy chứng nhận. Năm 2015 bà Bé được UBND huyện cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên phần diện tích đất của bà Bé lại bao gồm luôn phần diện tích đất của tôi đang sử dụng (bà Bé sử dụng thực tế 1500 m2 đất nhưng giấy chứng nhận cấp cho bà là 3211 m2 đất).
Năm 2016 bà Bé chuyển nhượng hết diện tích đất trên cho ông Viên nhưng ông Viên chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Vậy xin cho tôi hỏi việc UBND huyện cấp giấy chứng nhận cho bà Bé là đúng hay sai? Nếu việc cấp giấy chứng nhận là sai thì có thể thu hồi giấy chứng nhận của bà B không?
- Khiếu nại về cấp sổ đỏ sai trình tự thủ tục
- Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai
- Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”
Như vậy
Do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ việc UBND huyện cấp sổ đỏ cho bà Bé theo trường hợp nào nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp 1: Bà Bé có một trong các giấy tờ nêu tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai nói trên xác nhận quyền sử dụng đối với 3211 m2 đất thì việc UBND huyện cấp sổ đỏ cho bà Bé là đúng quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp 2: Bà Bé không có giấy tờ nêu trên hoặc không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sử dụng đất ổn định lâu dài theo Điều 20, Điều 22, Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền không tiến hành thủ tục đo đạc, kiểm tra, thực hiện thủ tục niêm yết công khai để xác định đất không có tranh chấp,… thì việc cấp giấy chứng nhận cho bà Bé là trái quy định pháp luật.
Thứ hai về thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trái quy định pháp luật
Nếu việc UBND huyện cấp giấy chứng nhận cho bà Bé là trái quy định pháp luật đất đai hiện hành thì sẽ bị Nhà nước thu hồi theo quy định tại điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013.
Và căn cứ theo quy định tại điểm Khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“56. Sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 4 Điều 87 như sau:
…
c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;”
Do đó, để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể làm đơn kiến nghị gửi tới UBND cấp huyện về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bà Bé trái với quy định của pháp luật. UBND huyện có trách nhiệm kiểm tra, xem xét và thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái quy định pháp luật,
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
