Chuyển mục đích sử dụng đất ở Trại Cau tỉnh Thái Nguyên
Gia đình tôi có một mảnh đất liền kề sát nhà ở và được ghi trong giấy chứng nhận là đất vườn trồng cây lâu năm (Đất này ngay sát mặt đường rộng khoảng 200m2 gần bệnh viện ở Trại Cau huyện Đồng Hỷ tỉnh Thái Nguyên). Nay gia đình em muốn chuyển phần đất đó nên thổ cư thì có được không? Số tiền mà gia đình em phải nộp khoảng bao nhiêu?
- Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở
- Nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi chuyển đất vườn thành đất ở
- Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất ở
Tư vấn pháp luật đất đai :
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng đất ở Trại Cau tỉnh Thái Nguyên; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất: về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 52, Luật đất đai năm 2013 thì:
“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.”
Theo đó, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất nông nghiệp là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.”
Thứ hai: Về tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Căn cứ quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP theo đó:
“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp xác định theo quyết định số 02/2018/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên quy định về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh. Theo đó đất trồng cây lâu năm của gia đình bạn có giá là 50.000 đồng/m2 và đất ở có giá là 1.000.000 đồng/m2.
Do đó gia đình bạn sẽ phải nộp số tiền sử dụng đất là 95.000.000 đồng tiền chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng đất ở Trại Cau tỉnh Thái Nguyên. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn ao sang đất
Thời gian xin cấp đồng thời giấy chứng nhận và chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Chuyển mục đích sử dụng đất ở Trại Cau tỉnh Thái Nguyên, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
