Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất có vườn ao?
Cho tôi hỏi diện tích đất ở có vườn ao thì được xác định như thế nào? Gia đình tôi có một mảnh đất được chính quyền pháp thuộc cấp giấy xác nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất đó. Năm 1990, ông nội tôi có cho người đào ao trên 1 phần diện tích mảnh đất này. Nay tôi muốn làm sổ đỏ thì cách xác định diện tích đất ở của nhà tôi được xác định như thế nào?
- Cấp giấy chứng nhận đối với đất ở có vườn ao không có giấy tờ
- Hồ sơ đăng ký biến động khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xác định diện tích đất ở đối với trường hợp đất có vườn ao , chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 4 Điều 103 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 103. Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao
4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:
a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;
b) Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;
c) Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.”
Theo đó, trường hợp gia đình bạn sử dụng đất ở có vườn ao từ năm 1990 và có giấy tờ về việc sử dụng đất thì khi đi làm làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ công nhận hạn mức đất ở theo hạn mức công nhận đất ở ở địa phương bạn nếu diện tích đất lớn hơn diện tích đất công nhận ở địa phương, còn nếu diện tích đất của gia đình bạn nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở ở địa phương thì diện tích đất ở được công nhận bằng toàn bộ diện tích đang sử dụng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, diện tích đất ở được công nhận là bao nhiêu phụ thuộc vào từng địa phương theo quyết định của UBND tỉnh. Do bạn không nói rõ bạn ở tỉnh, thành phố nào nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể được.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Có được xây dựng nhà trên đất 5%?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề xác định diện tích đất ở đối với trường hợp đất có vườn ao; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
