Anh em nhà thực hiện việc đổi đất ruộng với nhau có được không
Tôi và người em họ có hai mảnh ruộng ở cùng một xã nhưng mảnh của người em họ lại gần nhà tôi hơn và ngược lại. Vì vậy chúng tôi muốn đổi đất này cho nhau để tiện canh tác. Tổng đài cho tôi hỏi là chúng tôi có được đổi đất cho nhau như vậy không? Nếu có thì khi đổi đất có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không ạ?
- Chuyển đất nông nghiệp khi đang nợ tiền sử dụng đất
- Xử phạt hành vi tự ý chuyển đất nông nghiệp không cùng địa bàn xã
- Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Anh em nhà thực hiện việc đổi đất ruộng với nhau có được không, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.
Ngoài ra theo quy định của Điều 190 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ”.
Như vậy theo thông tin bạn cung cấp thì hai mảnh ruộng đều nằm trong địa bàn của một xã vì vậy đã đáp ứng được điều kiện về vị trí của hai thửa đất chuyển đổi cho nhau.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
Gia đình bạn và hàng xóm sẽ được đổi đất ruộng với nhau nếu như hai thửa đất đó đáp ứng được các điều kiện:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp,
- Đất đang không bị kê biên đảm bảo thi hành án,
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Việc chuyển đổi đất đai trong trường hợp này sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển đối đất và không phải đóng lệ phí trước bạ khi đăng ký biến động đất đai.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Anh em nhà thực hiện việc đổi đất ruộng với nhau có được không. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Thủ tục thanh toán nợ nghĩa vụ tài chính
Hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
