Chuyển đổi đất nông nghiệp khi đang nợ tiền sử dụng đất

Chuyển đổi đất nông nghiệp khi đang nợ tiền sử dụng đất

Chuyển đổi đất nông nghiệp khi đang nợ tiền sử dụng đất? Tôi có sổ hộ khẩu ở xã Nghi Đồng nhưng có 800 m2 đất nông nghiệp tại xã Nghi Hưng, Nghi Lộc, Nghệ An. Nay tôi muốn đổi đất nông nghiệp cho người bạn có sổ hộ khẩu tại xã Nghi Hưng nhưng có đất nông nghiệp tại xã Nghi Đồng Nghệ An. Tuy nhiên, đất nông nghiệp của tôi đang nợ tiền sử dụng đất thì có chuyển đổi được không?

---

• Cách tính tiền sử dụng đất ở tại huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An
• Có phải nộp tiền sử dụng đất khi tiến hành tách thửa không?
• Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển đổi đất nông nghiệp khi đang nợ tiền sử dụng đất; chúng tôi  xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Mặt khác, căn cứ vào Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Theo quy định trên, một trong những điều kiện khi thực hiện quyền chuyển đổi đất của người sử dụng đất là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính thì mới được thực hiện quyền chuyển đổi. Như vậy, gia đình bạn cần trả nợ tiền sử dụng đất trước khi thực hiện việc chuyển đổi đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: 

Thủ tục thanh toán nợ nghĩa vụ tài chính

Hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Trên đây là quy định của pháp luật về:Chuyển đổi đất nông nghiệp khi đang nợ tiền sử dụng đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.