Tranh chấp về ranh giới đất sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tranh chấp về ranh giới đất sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Gia đình tôi có một mảnh đất diện tích 200 m2 (ngang 10m và dọc 20 m) đã được cấp giấy chứng nhận từ 2000 và đã cắm mốc giới đất. Sau đó, gia đình tôi chưa có điều kiện xây dựng nhà ở nên tôi chỉ xây dựng chân móng tường rào để ngăn cách hai mảnh đất với nhà ông T; khi xây dựng chân móng tường thì tôi và ông T cũng có thỏa thuận ranh giới của hai mảnh đât là ranh nhỏ giữa hai bức tường với chiều rộng 60 phân.
Nhưng sau đó ông T bán nhà cho anh G thì anh G đã phá bức tường cũ của họ và tự động xây thêm gạch vào phần tường của nhà tôi. Người này xây nhà và lấn sang nhà tôi khoảng 12m2 đất (0.6 mét đất chạy dài vào trong 20m). Bây giờ tôi phải làm gì để đòi lại quyền lợi của mình?
- Thủ tục giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất
- Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tranh chấp về ranh giới đất sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 về ranh giới giữa các bất động sản:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Như vậy:
Giữa bạn và ông T đã có thỏa thuận với nhau về việc xây hai bức tường làm ranh giới giữa hai thửa đất, giữa hai bức tường là một rãnh khoảng 60 phân, như vậy được hiểu là hai gia đình đã thỏa thuận từ trước về ranh giới thửa đất. Do đó ngay cả khi ông T đã bán mảnh đất cho anh G thì anh G cũng phải tôn trọng ranh giới đất đã thỏa thuận.
Chính vì thế việc anh G phá dỡ hàng rào đã xây dựng và xây lấn trên phần đất ranh giới đã thỏa thuận với gia đình bạn là hành vi lấn chiếm ranh giới đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Để đòi lại quyền lợi của mình, hai bên gia đình bạn có thể tự hòa giải, nếu không tự hòa giải được thì bạn có thể trực tiếp gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có thửa đất để hòa giải. Trường hợp đất đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì xã sẽ hướng dẫn gia đình bạn gửi đơn lên Tòa án nhân dân huyện để xem xét.
Lưu ý: Để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn cần có giấy tờ chứng minh thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên về việc xác định ranh giới đất. Nếu bạn không cung cấp được văn bản này thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào các tài liệu, giấy tờ khác để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về ranh giới đất sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Giải quyết tranh chấp đất đai về hành vi lấn chiếm đất đai
Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
