Mức đền bù khi cho doanh nghiệp mượn đất làm đường
Xin anh chị tổng đài tư vấn hỗ trợ giúp tôi về vấn đề: Mức đền bù khi cho doanh nghiệp mượn đất làm đường. Hiện nay quê tôi được 1 công ty mượn đất đồi để làm đường đi đến nơi khai thác xây dựng của công ty đó. Phần đất công ty mượn là đất đồi được thuê trả tiền hàng năm để trồng cây lâu năm, phần đất này đã được cấp sổ đỏ cho gia đình tôi với thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Vậy khi công ty mượn đất làm đường thì mức đền bù đối với đất đồi có cây trồng là bao nhiêu? Phần đất công ty mượn của gia đình tôi là 5000 m2.
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
- 18 tuổi có được thực hiện giao dịch về đất đai hay không?
- Chuyển nhượng diện tích đất là tài sản chung của vợ chồng
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp doanh nghiệp mượn đất làm đường, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp: công ty mượn đất của gia đình bạn để làm đường đi đến nơi khai thác xây dựng của công ty đó với diện tích đất 5000 m2. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp không nêu rõ việc “mượn” đất này theo quyết định của cơ quan nhà nước hay không nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp 1: Doanh nghiệp thực hiện dự án của Nhà nước và tiến hành thu hồi đất làm đường thực hiện dự án
Căn cứ theo quy định tại điểm c, Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;”
Như vậy, đất của gia đình bạn là đất được Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm để sản xuất nông nghiệp, nay Nhà nước tiến hành thu hồi thực hiện dự án thì gia đình bạn không được bồi thường về đất nhưng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Và theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm có:
+ Chi phí san lấp mặt bằng;
+ Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
+ Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
+ Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Bên cạnh đó khoảng đất đồi đang được sử dụng để trồng cây lâu năm, do đó khi bị thu hồi mà gây thiệt hại về cây trồng thì gia đình bạn sẽ được bồi thường theo quy định tại Khoản 1 Điều 90 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 90. Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi
1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì việc bồi thường thực hiện theo quy định sau đây:
b) Đối với cây lâu năm, mức bồi thường được tính bằng giá trị hiện có của vườn cây theo giá ở địa phương tại thời điểm thu hồi đất mà không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất;”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó theo đó mức bồi thường bằng giá trị hiện có của phần đất bị thu hồi theo giá của địa phương tại thời điểm thu hồi đất.
Trường hợp 2: Doanh nghiệp tự mình mượn đất không thuộc dự án của Nhà nước
Hiện nay pháp luật đất đai không quy định về vấn đề bồi thường khi tiến hành mượn đất. Bên cạnh đó gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ là văn bản chứng minh quyền sử dụng đất của gia đình bạn nên gia đình bạn có thể thực hiện quyền định đoạt đối với quyền sử dụng đất trong phạm vi pháp luật cho phép.
Việc gia đình bạn cho công ty mượn đất làm đường hoàn toàn là giao dịch dân sự được xác lập một cách tự nguyện giữa gia đình bạn và công ty nói trên. Do đó, theo nguyên tắc giao kết giao dịch dân sự tại Điều 3 Bộ luật dân sự năm 2015 thì gia đình bạn tự thỏa thuận với công ty về việc bồi thường các chi phí đã đầu tư vào đất và giá trị cây trồng hiện đang có trên đất.
Tóm tắt
Việc gia đình bạn có bồi thường hay không phụ thuộc vào điều kiện của việc công ty mượn đất làm đường. Do đó gia đình bạn có thể căn cứ thực tế của mình để áp dụng hai trường hợp trên.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Mức đền bù khi cho doanh nghiệp mượn đất làm đường.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thời hạn sử dụng của đất được nhà nước bồi thường
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
