Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có diện tích đất tăng thêm

Gia đình tôi có sử dụng mảnh đất ở được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2000. Mảnh đất này có nguồn gốc là do bố mẹ tôi khai phá.Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bố mẹ tôi năm 2000 có ghi diện tích là 300 m2 nhưng hiện nay người ta đo đạc lại diện tích đất tăng thêm lên đến 450m2 và ranh giới đất có thay đổi so với thời điểm cấp giấy chứng nhận. Vậy cho tôi hỏi tôi cần phải làm như thế nào để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích 450 m2?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có diện tích đất tăng thêm, chúng tôi xin giải đáp như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 thì trường hợp diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ và làm thay đổi ranh giới sử dụng đất trên sổ đỏ thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được xem xét việc cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm đó.

Và căn cứ theo quy định tại khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

“Điều 24a. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm so với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

Trường hợp đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này và ranh giới thửa đất thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm được thực hiện như sau:

3. Trường hợp diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 của Luật đất đai, Điều 18 của Nghị định này thì thực hiện như sau:

b) Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì xem xét xử lý và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất tăng thêm thực hiện theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, gia đình bạn chỉ được cấp giấy chứng nhận cho phần diện tích tăng thêm khi đáp ứng các điều kiện cụ thể tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ diện tích gia đình bạn tăng thêm thuộc quy hoạch nào nên chúng tôi không thể hỗ trợ tốt cho bạn. Bạn vui lòng đối chiếu trường hợp của bạn với quy định của pháp luật để xác định cụ thể.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề vướng mắc về cấp lại sổ đỏ khi diện tích đất tăng thêm; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: