Chỉ thế chấp quyền sử dụng đất nhưng không thế chấp nhà ở trên đất
Tôi chỉ thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình nhưng không thế chấp nhà ở trên đất đó. Nay gia đình tôi vỡ nợ không thể thanh toán tiền vay của ngân hàng nên bị xiết đất. Vậy nhà trên đất của tôi phải xử lý như thế nào? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Việc thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất được quy định thế nào?
- Thế chấp quyền sử dụng đất nằm trong khu công nghiệp
- Đăng ký thế chấp nhà ở trên đất nhưng không thế chấp quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về việc chỉ thể chấp quyền sử dụng đất nhưng không thế chấp nhà ở trên đất thì xử lý tài sản đảm bảo như thế nào, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 68 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch đảm bảo và được sửa đổi tại Nghị định số 11/2012/NĐ-CP. Việc xử lý tài sản đảm bảo trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp nhà ở gắn liền với đất được xác định như sau:
“Điều 68. Xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý:
3. Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Các bên có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
4. Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì khi xử lý quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất theo như thỏa thuận giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Quyền và nghĩa vụ giữa bên thế chấp và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính quyền sử dụng đất.”
Theo quy định nêu trên. Khi xử lý tài sản đảm bảo khi bạn chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà trên đất đó có nhà ở sẽ được thực hiện như sau:
Trường hợp 1: Bạn có quyền sử dụng đất đồng thời là người sở hữu của căn nhà đó:
Theo quy định tại Khoản 3 nêu trên thì trong trường hợp này căn nhà gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Bạn và phía ngân hàng có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất và trị giá tài sản trên đất( cụ thể là căn nhà). Sau đó thực hiện việc bán căn nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho bạn ( Tương đương với trị giá căn nhà). Số tiền còn lại thuộc về phía ngân hàng. Trừ khi hai bên có thỏa thuận khác
Trường hợp 2: Người có quyền sử dụng đất không đồng thời là chủ sở hữu của tài sản gắn liền với đất:
Theo quy định nêu trên thì nếu như căn nhà và thửa đất không có cùng một chủ sở hữu thì khi xử lý quyền sử dụng đất. Người chủ sở hữu căn nhà sẽ được tiếp tục sử dụng căn nhà đó theo thỏa thuận trước đây. Các quyền và nghĩa vụ của bạn hiện tại với chủ sở hữu căn nhà sẽ được chuyển giao sang cho người mua thửa đất đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề chỉ thế chấp quyền sử dụng đất nhưng không thế chấp nhà ở trên đất thì xử lý tài sản đảm bảo như thế nào. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng
Quy định về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chỉ thế chấp quyền sử dụng đất nhưng không thế chấp nhà ở trên đất thì xử lý tài sản đảm bảo như thế nào; vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
