Thành phần và nơi nộp hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ đô thị
Tôi mới mua được một mảnh đất được ghi là đất ở đô thị. Nay tôi muốn xây dựng nhà ở trên đó thì có phải cấp Giấy phép xây dựng không? Nơi nộp hồ sơ được xác định như thế nào?
- Hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh
- Quy định về cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ
- Xin Giấy phép xây dựng khi sửa chữa nhà ở tại khu vực đô thị
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Thành phần và nơi nộp hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ đô thị; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thành phần hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng:
Căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014 quy định như sau:
“Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng
1. Quy trình cấp giấy phép xây dựng và điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như sau:
a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;”
Như vậy, theo quy định này thì bạn xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị thì bạn cần phải chuẩn bị 2 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng để gửi tới cơ quan có thẩm quyền.
Về thành phần hồ sơ được quy định tại Điều 11 Thông tư số 15/2016/TT-BXD thì bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này;
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:1) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;2) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
– Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
– Đối với công trình có tầng hầm cần phải có thêm bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
– Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Thứ hai về cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng:
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 103 Luật xây dựng năm 2014 theo đó:
“Điều 103. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng
3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị, trung tâm cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thuộc địa bàn do mình quản lý, trừ các công trình xây dựng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.”
Như vậy cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng cho bạn trong trường hợp này được xác định là Ủy ban nhân dân cấp Huyện nơi bạn sẽ xây dựng căn nhà.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Thành phần và nơi nộp hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ đô thị. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Chuyển mục đích từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Trong quá trình giải quyết vấn đề: Thành phần và nơi nộp hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ đô thị; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
