Bồi thường thiệt hại do bị hạn chế quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân
Bồi thường thiệt hại do bị hạn chế quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân? Gia đình tôi có một mảnh đất đã sử dụng lâu ngày và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2004, khi đó gia đình tôi đã phải để ra 2m đất trước cửa nhà để làm đất hành lang. Năm 2018, gia đình tôi tiến hành cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trong sổ đỏ của gia đình tôi có thể hiện thêm 3m đất ở nữa thuộc đường hành lang đường. Mặc dù 3m đất đó cũng thể hiện trong giấy chứng nhận nhưng có lại ghi nhận là hạn chế quyền sử dụng đất. Vậy đất đó của gia đình tôi mà gia đình tôi bị hạn chế thì gia đình tôi có được bồi thường không?
- Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất khi bị thu hồi đất
- Bồi thường khi thu hồi đất được nhà nước giao sử dụng
- Có được bồi thường đất ở bằng tiền?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Bồi thường thiệt hại do bị hạn chế quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 94 Luật đất đai 2013 về bồi thường do bị hạn chế quyền sử dụng đất:
“Điều 94. Bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn
Khi Nhà nước xây dựng công trình công cộng, quốc phòng, an ninh có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang an toàn thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn liền với đất theo quy định của Chính phủ.”
Như vậy, khi đất nằm trong hành lang an toàn công trình mà không bị thu hồi đất thì người sử dụng đất được bồi thường thiệt hạn do bị hạn chế khả năng sử dụng đất; thiệt hại tài sản gắn liền với đất. Do đó bạn sẽ được bồi thường thiệt hạn do 3m đất thuộc hành lang an toàn sử dụng đất.
Về mức bồi thường thiệt hại do đất thuộc hành lang an toàn
Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Nghị định 47/2014/NĐ-CP mức bồi thường thiệt hại do bị hạn chế khả năng thu hồi đất được tính như sau:
“1. Trường hợp làm thay đổi mục đích sử dụng đất:
a) Làm thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc từ đất ở sang đất nông nghiệp thì mức bồi thường thiệt hại được xác định như sau:
Tbt = (G1 – G2) x S
Trong đó:
Tbt: Tiền bồi thường thiệt hại;
G1: Giá đất ở tính bình quân mỗi m2;
G2: Giá đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc giá đất nông nghiệp tính bình quân cho mỗi m2;
S: Diện tích đất bị thay đổi mục đích sử dụng đất;
2. Trường hợp không làm thay đổi mục đích sử dụng đất nhưng làm hạn chế khả năng sử dụng đất thì việc xác định mức bồi thường thiệt hại do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định cụ thể.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, mức bồi thường thiệt hại xác định như sau:
Trường hợp 1: Làm thay đổi mục đích sử dụng đất
Mức bồi thường = Diện tích đất bị hạn chế quyền x (Giá đất ở cho mỗi m2 – Giá đất nông nghiệp bị chuyển sang cho mỗi m2)
Trường hợp 2: Không làm thay đổi mục đích sử dụng đất thì UBND cấp tỉnh nơi bạn có đất sẽ quyết định mức hỗ trợ thiệt hại do bị hạn chế quyền sử dụng đất căn cứ vào tình hình thực tế.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường thiệt hại do bị hạn chế quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Số nhân khẩu được hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Bồi thường thiệt hại do bị hạn chế quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
