Thế chấp quyền sử dụng đất nằm trong khu công nghiệp

Mục lục

Thế chấp quyền sử dụng đất nằm trong khu công nghiệp

Thế chấp quyền sử dụng đất nằm trong khu công nghiệp? Công ty tôi thuê đất tại khu công nghiệp Hòa Xá, thành phố Nam Định để thực hiện dự án. Cho tôi hỏi là đất thuê trong khu công nghiệp thì có thể thế chấp tại Ngân hàng hay không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thế chấp quyền sử dụng đất nằm trong khu công nghiệp; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 149 Luật đất đai năm 2013 về quyền của chủ thể thuê đất nằm trong khu công nghiệp:

“Điều 149. Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề

3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này.”

Như vậy, việc công ty bạn có được thế chấp quyền sử dụng đất được cho thuê hay không phải căn cứ vào việc công ty bạn thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hay là thuê đất trả tiền hàng năm. Do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ công ty bạn thuê đất theo hình thức nào, nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn hai hướng như sau:

Trường hợp 1: Công ty bạn thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Căn cứ theo quy định tạ Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2013 về quyền của người thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê:

“Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;”

Như vậy, công ty bạn thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê thì công ty của bạn có quyền thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn với đất tại Ngân hàng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trường hợp 2: Công ty bạn thuê đất trả tiền hàng năm

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

………”

Như vậy:

Nếu công ty bạn thuê đất trả tiền hàng năm có có quyền thế chấp tài sản thuộc gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng chứng và không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thế chấp quyền sử dụng đất nằm trong khu công nghiệp.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo tại các bài viết:

Đăng ký thế chấp nhà ở trên đất nhưng không thế chấp quyền sử dụng đất

Thế chấp đất thuê trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thế chấp quyền sử dụng đất nằm trong khi công nghiệp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: