Điều chỉnh Giấy phép xây dựng khi thay đổi diện tích xây dựng
Cho tôi hỏi trường hợp điều chỉnh Giấy phép xây dựng khi thay đổi diện tích xây dựng?. Tôi đã được cấp giấy phép xây dựng cho mảnh đất có diện tích 100 m2 của gia đình tôi với 3 tầng nhà. Nay tôi muốn mở rộng diện tích xây dựng nhà thành 120 m2 nhưng vẫn xây dựng 3 tầng thì có phải điều chỉnh Giấy phép xây dựng không?
- Xin bổ sung giấy phép xây dựng khi xây dựng thêm tầng nhà
- Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Quy mô nhà ở được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Điều chỉnh Giấy phép xây dựng khi thay đổi diện tích xây dựng; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014:
“Điều 98. Điều chỉnh giấy phép xây dựng
1.Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:
a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;
c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.”
Như vậy, khi thay đổi vị trí, diện tích xây dựng của công trình thì chủ đầu tư phải điều chỉnh giấy phép xây dựng đã được cấp. Do đó, khi bạn tăng thêm diện tích xây dựng nhà so với thiết kế ban đầu thì bạn phải điều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp của bạn.
Về hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 16 Thông tư 15/2016/TT-BXD thì hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm các giấy tờ sau:
+ Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư này;
+ Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;
+ Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt bộ phận, hạng Mục công trình đề nghị Điều chỉnh tỷ lệ 1/50 – 1/200.
+ Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.
Bạn chuẩn bị hai bộ hồ sơ và nộp cho UBND cấp huyện đã cấp giấy phép xây dựng cho bạn để yêu cầu điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thời gian giải quyết hồ sơ: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ. (theo Điều 102 Luật xây dựng năm 2014).
Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xin bổ sung giấy phép xây dựng khi xây dựng thêm tầng nhà.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Tiến hành hoàn công cho công trình xây dựng nhà ở
Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về điều chỉnh Giấy phép xây dựng khi thay đổi diện tích xây dựng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
