Quy định về hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Ông bà ngoại tôi có 600 m2 đất do tổ tiên để lại từ lâu không có giấy tờ gì; khi ông bà mất thì mảnh đất được chia thừa kế cho hai người con gái (trong đó mẹ tôi được thừa kế 200 m2) từ năm 1990. Bây giờ mẹ tôi muốn được cấp sổ đỏ cho mảnh đất nói trên thì được UBND phường Yên Hòa, Cầu Giấy chứng nhận đất không có tranh chấp và giấy xác nhận phù hợp với quy hoạch sử dụng đất ở. Tuy nhiên khi gửi lên quận để giải quyết thì quận lại trả hồ sơ về và yêu cầu phải có văn bản công chứng xác nhận nguồn gốc của đất là đất do tổ tiên để lại. Cho tôi hỏi tôi có cần phải xin giấy tờ này không vì hiện nay đo số những người trong gia đình cần xác nhận đề đã mất hoặc đã cư trú ở nơi khác.
- Phân chia đất thừa kế chưa được cấp giấy chứng nhận
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thừa kế theo di chúc
- Tranh chấp đất đai là di sản thừa kế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Quy định về hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 70 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 70. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu và đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký.
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:
a) Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.
Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; đối với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp đăng ký đất đai không có giấy tờ gì thì phải xác nhận nguồn gốc đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch. Đối chiếu với trường hợp của gia đình bạn, mẹ bạn được nhận thừa kế 200m2 nhưng đất không có giấy tờ gì nên bắt buộc phải được Ủy ban nhân nhân xã xác nhận về nguồn gốc sử dụng đất. Vì vậy, việc quận Cầu Giấy trả hồ sơ về và yêu cầu phải có văn bản công chứng xác nhận nguồn gốc của đất là đất do tổ tiên để lại là đúng quy định của pháp luật.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó, trường hợp của bạn hồ sơ cấp giấy chứng nhận được thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
– Giấy tờ xác minh về nguồn gốc đất;
– Giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng đất ổn định – lâu dài, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, sự phù hợp với quy hoạch;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Chứng minh thư của người nộp hồ sơ và sổ hộ khẩu thường trú;
Ngoài ra, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau: Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Trên đây là quy định của pháp luật về quy định về hồ sơ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về hồ sơ để cấp giấy chứng nhận; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
