Giảm tiền sử dụng đất khi thanh toán tiền nợ sử dụng đất trước thời hạn
Tôi có ghi nợ tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng trên Giấy chứng nhận có ghi thời hạn nợ tiền sử dụng đất đến 01/01/2024. Tuy nhiên, tôi có nghe bạn nói nếu tôi thanh toán tiền nợ sử dụng đất trước thì cứ một năm trả trước tôi được giảm tiền sử dụng đất 2%/năm có đúng không?
- Quy định về việc xin ghi nợ tiền sử dụng đất hai lần liên tiếp
- Đóng tiền sử dụng đất khi hết thời hạn ghi nợ nghĩa vụ tài chính
- Quy định về nợ tiền sử dụng đất khi đấu giá quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Giảm tiền sử dụng đất khi thanh toán tiền nợ sử dụng đất trước thời hạn; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về ghi nợ tiền sử dụng đất:
“Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”
Như vậy:
Thời gian ghi nợ tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân tối đa là 5 năm; sau 5 năm mà chưa thanh toán nợ thì sẽ tính tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Đối với trường hợp trả nợ trước hạn thì sẽ được hỗ trợ giảm trừ 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn: thời điểm cuối cùng bạn phải trả nợ tiền sử dụng đất là ngày 01/01/2024 thì thời điểm bạn ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 01/01/2019; do đó, bây giờ nếu bạn phải thanh toán toàn bộ khoản nợ tiền sử dụng đất thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.
Như vậy, gia đình bạn trả nợ trước hạn là 04 năm nên sẽ được hỗ trợ là 4 × 2% = 8% trên số tiền sử dụng đất được trả trước hạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Thủ tục thanh toán nợ tiền sử dụng đất
Trả nợ tiền sử dụng đất trước thời hạn có được hỗ trợ?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về giảm tiền sử dụng đất khi thanh toán tiền nợ sử dụng đất trước thời hạn; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
