Lấy lại đất được ủy quyền sử dụng không thời hạn
Lấy lại đất được ủy quyền sử dụng không thời hạn? Bà tôi có một mảnh đất 270 m2 ở phố Phan Bội Châu, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Năm 1954 bà tôi sang Pháp và có ủy quyền sử dụng không thời hạn mảnh đất đó cho bà Xoan – hàng xóm nhà tôi- cho đến khi bà tôi về. Năm 2017 bà tôi về Việt Nam và lâm bệnh nặng sau đó qua đời. Trước khi qua đời bà tôi có để lại di chúc, cho mảnh đất đó cho chú út – đang sinh sống tại Việt Nam và di chúc được sự xác nhận của công an Hồ Chí Minh.
Chúng tôi có đầy đủ giấy tờ thời đó, có dấu đỏ của nhà nước Việt Nam thời bấy giờ, và chứng nhận của chính quyền Pháp đứng tên bà nội tôi. Chúng tôi đã điều tra và biết mảnh đất đó đang được con bà Xoan sử dụng và bà Xoan đã mất từ lâu. Vậy chúng tôi có thể đòi lại mảnh đất đó hay không, và cần những thủ tục như thế nào?
- Hợp đồng ủy quyền mua bán đất có phải công chứng không
- Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về lấy lại đất được ủy quyền sử dụng không thời hạn; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về xác lập quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;”
Như vậy
Hộ gia đình – cá nhân đang sử dụng đất mà có các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền của chính quyền cũ cấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của chính phủ Việt Nam năm 1975 đứng tên bà nội bạn nên bà nội bạn được công nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất đó. Do đó, bà bạn mất có quyền để lại thừa kế mảnh đất nói trên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về lấy lại đất được ủy quyền sử dụng không thời hạn
Theo thông tin bạn cung cấp: bà nội bạn ủy quyền cho bà Xoan sử dụng mảnh đất nói trên không thời hạn cho đến khi bà nội bạn về nước. Nhưng nay bà nội bạn mất và để thừa kế mảnh đất lại cho chú út của bạn. Nay chú bạn muốn đòi lại mảnh đất đang được con bà Xoan sử dụng.
Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 140 Bộ luật dân sự năm 2015 thì việc ủy quyền chấm dứt khi bên ủy quyền mất. Do đó khi bà nội bạn mất thì việc ủy quyền sử dụng đất không thời hạn đối với mảnh đất nói trên hết hiệu lực. Khi đó người thừa kế hợp pháp của bà nội bạn có quyền đòi lại mảnh đất nói trên.
Chính vì thế chú bạn có thể tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế và đến gặp con bà Xoan yêu cầu lấy lại mảnh đất nói trên. Nếu con bà Xoan không chịu trả lại mảnh đất được ủy quyền thì chú bạn có thể làm đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải, sau đó khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng để lấy lại đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Lấy lại đất được ủy quyền sử dụng không thời hạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
