Quy định về xây dựng nhà ở tại nông thôn
Tôi đang gặp vấn đề quy định về xây dựng nhà ở tại nông thôn. Tôi có một mảnh đất nằm trong con hẻm rộng 2m ở vùng nông thôn dùng để trồng cây lâu năm đã được cấp sổ. Nay tôi muốn xây dựng nhà ở cấp 4 thì cần làm những thủ tục gì? Tôi cất nhà ở vùng nông thôn diện tích dưới 500 m2 thì không cần xin giấy phép có đúng không? Tôi xin cảm ơn!
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
- Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
- Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xây dựng nhà ở tại nông thôn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về chuyển mục đích sử dụng đất
Theo thông tin bạn cung cấp thì thửa đất nhà bạn đã được cấp sổ đỏ và được ghi nhận mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm. Pháp luật đất đai quy định đất trồng cây lâu năm là đất nông nghiệp nên không được xây dựng nhà ở và các công trình khác. Bên cạnh đó Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai năm 2013 người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích trong sổ đỏ.
Chính vì thế, bạn muốn xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp thì cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở trước khi tiến hành xây dựng nhà ở tại nông thôn.
Hồ sơ phải nộp:
Theo Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất gồm các giấy tờ sau:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Nơi nộp hồ sơ:
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 thì thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất là: Phòng tài nguyên và môi trường huyện nhận hồ sơ và trả kết quả.
Thời hạn nộp hồ sơ
Theo điểm b Khoản 1 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Thứ hai về giấy phép xây dựng nhà ở tại nông thôn
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 86 Luật Xây dựng năm 2014:
“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;”
Như vậy công trình xây dựng tại nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng đ hoặc nhà ở riêng lẻ ở nông thôn trừ nhà xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì được miễn giấy phép xây dựng.
Do đó nếu xây dựng nhà ở tại nông thôn thì bạn không cần phải xin giấy phép nhưng vẫn cần thực hiện đăng ký biến động về đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
Bạn muốn xây dựng nhà ở tại nông thôn thì trước tiên bạn cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng thửa đất từ đất trồng cây lâu năm thành đất ở. Sau đó, bạn có thể xây dựng mà không cần xin phép. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành, bạn phải làm thủ tục đăng ký biến động tài sản trên đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Quy định về xây dựng nhà ở tại nông thôn.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
