Có được xây nhà và chuồng trại trên đất nông nghiệp?
Có được xây nhà và chuồng trại trên đất nông nghiệp? Mong văn phòng luật sư giúp em câu hỏi này ạ: gia đình em được giao hơn 1000 m vuông đất nuôi trồng thủy sản. Nay phần diện tích ao bé nuôi kém hiệu quả gia đình em đã đổ đất lấp ao và tính xây lại chăn nuôi gia cầm. Trong quá trình làm thì xã có xuống và ra lệnh cấm gia đình em xây dựng và yêu cầu nộp phạt hành chính 5 triệu. Em muốn hỏi là gia đình em làm thế có sai không ạ? Nếu như bố mẹ em chuyển cho vợ chồng em phần diện tích ao đó và vợ chồng em có sổ hộ khẩu riêng thì vợ chồng em có được xây nhà dưới 24m vuông để trông coi tài sản không ạ? Em xin cám ơn.
- Xin phép xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp
- Đăng ký biến động khi xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp
- Xây nhà ở trái phép trên đất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Có được xây nhà và chuồng trại trên đất nông nghiệp, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về hành vi lấp đất để xây dựng chuồng trại;
Căn cứ tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013, Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT và Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc đăng ký biến động với cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không có quy định về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy hải sản sang đất xây dựng chuồng trại phải xin phép hoặc đăng ký biến động. Do đó, trong trường hợp này, gia đình bạn không phải thực hiện thủ tục hành chính với cơ quan nhà nước khi xây dựng chuồng trại chăn nuôi.
Như vậy, việc Ủy ban nhân dân xã không cho phép gia đình bạn xây dựng chuồng trại trên đất nuôi trồng thủy sản và xử phạt 5.000.000 đồng là không có căn cứ pháp luật. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn vui lòng khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã để được giải quyết. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại.
Thứ hai, về việc xây nhà trên đất nông nghiệp;
Căn cứ điểm d Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì đất nuôi trồng thủy hải sản thuộc nhóm đất nông nghiệp. Bên cạnh đó, tại Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì việc xây dựng nhà hoặc các công trình khác trên đất mà không thuộc điểm h Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó, trong trường hợp này, khi xây dựng nhà để trông coi tài sản trên đất nông nghiệp thì gia đình bạn cần thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013. Theo Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT thì hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Lưu ý: Hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp mà không xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt từ 1.000.000 đồng đến 10.000.000 theo quy định tại Khoản 2 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Trên đây là quy định của pháp luật về: Có được xây nhà và chuồng trại trên đất nông nghiệp. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
