Phạt cọc khi không thực hiện giao kết hợp đồng
Phạt cọc khi không thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai? Tôi có ý định bán đất cho một người với giá trị mảnh đất là 500 triệu đồng. Tôi và người mua có ký hợp đồng đặt cọc với mức tiền cọc là 100 triệu đồng với thỏa thuận sau 2 tháng sẽ giao kết hợp đồng và sang tên giấy tờ cho người đó. Tuy nhiên nay tôi muốn bán đất cho người khác nên không muốn giao kết hợp đồng với người trước nữa. Vậy cho tôi hỏi tôi là thế có vi phạm gì không?
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
- Hợp đồng mua bán đất không công chứng có vô hiệu?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về phạt cọc khi không thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Như vậy, đặc cọc là một giao dịch đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng hoặc thực hiện hợp đồng; bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc một vật có giá trị khác.
Theo thông tin bạn cung cấp: người mua đất đã tiến hành đặt cọc cho bạn số tiền là 100 triệu để bảo đảm việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sang tên đất đai cho người đó sau 2 tháng kể từ thời điểm đặt cọc. Tuy nhiên đến nay bạn không muốn giao kết hợp đồng và muốn chuyển nhượng đất cho một người khác nên hành vi của bạn là hành vi vi phạm đặt cọc. Do đó bạn sẽ bị phạt cọc theo quy định tại Khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 328. Đặt cọc
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Vậy khi bạn từ chối giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai đối với người mua đã đặt cọc thì đầu tiên, nghĩa vụ của bạn sẽ được xác định theo thỏa thuận của bạn và người đặt cọc. Trường hợp không có thỏa thuận thì bạn sẽ phải trả cho bên đặt cọc số tiền đặt cọc (100 triệu đồng) và một khoản tiền tương đương số tiền đặt cọc, tức là phải trả cho bên đặt cọc 200 triệu đồng.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Phạt cọc khi không thực hiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:
Hiệu lực của hợp đồng đặt cọc mua bán đất
Hợp đồng chuyển nhượng đất vô hiệu
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về phạt cọc, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
