Ủy quyền quản lý căn hộ chung cư khi ra nước ngoài định cư

Mục lục

Ủy quyền quản lý căn hộ khi ra nước ngoài định cư

Ủy quyền quản lý căn hộ khi ra nước ngoài định cư? Năm 2014, tôi có mua một căn hộ và đứng tên quyền sở hữu căn hộ đó. Nay tôi sắp đi nước ngoài, tôi muốn biếu tặng cho chị gái ruột của tôi có được không? Tôi có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không? Nếu tôi vẫn đứng tên sở hữu đồng thời ủy quyền quản lý cho chị tôi, cho thuê căn hộ đó như vậy có được không? Chúng tôi có phải đi công chứng, chứng thực ủy quyền không?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Ủy quyền sở hữu căn hộ khi ra nước ngoài định cư; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về tặng cho quyền sở hữu căn hộ khi ra nước ngoài

Căn cứ theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 10 Luật nhà ở năm 2014:

“Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:

d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó;”

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở được quyền tặng cho nhà ở tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Do đó bạn có quyền tặng cho căn hộ bạn đang sở hữu cho chị gái ruột của bạn.

Về thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho căn hộ

Căn cứ Khoản 1 và Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2014 quy định về các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân:

“1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”

Vậy, việc tặng cho nhà ở giữa bạn và chị gái ruột của bạn thuộc các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, bạn sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho chị gái bạn nhà ở thuộc sở hữu của bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai về ủy quản lý căn hộ khi ra nước ngoài

Cũng theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 10 Luật nhà ở năm 2014 thì chủ sở hữu nhà ở có quyền ủy quyền quản lý căn hộ cho người khác. Do đó bạn có thể ủy quyền cho chị gái bạn quản lý và cho thuê nhà ở trong thời gian bạn ra nước ngoài.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 122 Luật nhà ở năm 2014:

“2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.”

Như vậy, việc ủy quyền quản lý căn hộ phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực văn bản đó.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Ủy quyền sở hữu căn hộ khi ra nước ngoài định cư.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho

Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về ủy quyền quản lý căn hộ khi ra nước ngoài định cư; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty chúng tôi tư vấn.

Xem thêm: