Nội dung câu hỏi:
Tiếp tục thuê nhà sau khi hết hạn hợp đồng thuê nhưng không ký hợp đồng mới? Tôi có thuê một căn nhà diện tích 50 m2, 3 tầng tại quận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh. Theo hợp đồng thuê nhà đã được công chứng, hai bên thỏa thuận thời gian thuê nhà là 5 năm, tiền thuê mỗi tháng là 30.000.000 đồng. Năm 2014 hợp đồng thuê nhà hết hạn nhưng tôi vẫn tiếp tục thuê nhà mà không ký hợp đồng mới và vẫn đóng tiền thuê hàng tháng; chủ nhà cũng không phản đối. Cho tôi hỏi việc tôi thuê nhà mà không ký hợp đồng mới như vậy có được không?
- Hợp đồng thuê nhà bằng ngoại tệ có giá trị pháp lý không?
- Đang thuê nhà mà bên cho thuê chết
- Có được quyền cho thuê lại nhà thuê vì lý do khó khăn tài chính
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Tiếp tục thuê nhà sau khi hết hạn hợp đồng thuê nhưng không ký hợp đồng mới; tổng đài xin tư vấn như sau:
Việc có được tiếp tục thuê nhà khi hợp đồng thuê hết hạn hay không trước hết sẽ căn cứ theo sự thỏa thuận của hai bên: bên cho thuê và bên thuê nhà ở. Do thông tin bạn cung cấp không nêu rõ hợp đồng cho thuê nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp 1: Hợp đồng thuê nhà có thỏa thuận về điều khoản tự gia hạn thời hạn thuê nhà
Nhà nước tôn trọng sự tự do, tự nguyện giao kết hợp đồng dân sự giữa các chủ thể với nhau. Do đó nếu trong hợp đồng thuê nhà giữa bạn và bên cho thuê có thỏa thuận về điều khoản tự gia hạn thời hạn thuê nhà thì khi hợp đồng thuê nhà hết hạn mà bạn vẫn tiếp tục thuê nhà thì thời hạn của hợp đồng tự động được gia hạn mà không cần ký hợp đồng mới.
Trường hợp 2: Hợp đồng thuê nhà không có thỏa thuận về điều khoản tự gia hạn thời hạn thuê nhà
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 131 Luật nhà ở năm 2014 về trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà:
“Điều 131. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở
2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;“
Vậy: Khi hợp đồng thuê nhà hết hạn theo thỏa thuận của hai bên thì hợp đồng thuê nhà sẽ bị chấm dứt. Đối với trường hợp của bạn: khi hết hạn hợp đồng vào năm 2014 thì hợp đồng thuê nhà giữa bạn và chủ nhà cũng chấm dứt. Do đó nếu bạn tiếp tục thuê nhà thì bạn và bên cho thuê phải tiến hành giao kết hợp đồng cho thuê nhà mới hoặc thỏa thuận sửa đổi thời hạn cho thuê nhà của hợp đồng thuê nhà đã ký bằng phụ lục hợp đồng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Những lưu ý đối với hợp đồng thuê nhà hết hạn
+ Nếu sửa đổi thời hạn hợp đồng thuê nhà đã ký bằng phụ lục thì căn cứ theo Khoản 3 Điều 421 Bộ luật dân sự 2015 quy định yêu cầu đối với trường hợp sửa đổi hợp đồng cần tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu, do đó phụ lục hợp đồng cũng phải được lập thành văn bản và được công chứng theo hợp đồng mà bạn đã ký.
+ Nếu giao kết hợp đồng thuê đất mới thì căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 121 Luật Nhà ở năm 2014 thì việc cho thuê nhà ở giữa bạn và bên cho thuê phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản và không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực.
Kết luận:
Việc tiếp tục thuê nhà sau khi hợp đồng thuê nhà đã ký hết hạn thì phải được lập thành hợp đồng mới hoặc sửa đổi thời hạn thuê nhà bằng phụ lục hợp đồng.
Nếu không ký hợp đồng thuê nhà mà tiếp tục việc thuê nhà sẽ làm ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của bạn.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiếp tục thuê nhà sau khi hết hạn hợp đồng thuê nhưng không ký hợp đồng mới.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tiếp tục thuê nhà sau khi hết hạn hợp đồng thuê nhưng không ký hợp đồng mới; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
