Quy định chi tiết về việc xây dựng ban công ở các tầng
Cho tôi hỏi quy định chi tiết về việc xây dựng ban công ở các tầng. Tôi đang xây nhà mới trên diện tích nhà cũ phá đi là 49m2 có sổ đỏ. Ngõ đi chung rộng 3m. Tôi có được đua ban công ở các tầng không? Và ban công được phép rộng bao nhiêu? Xin tư vấn cho tôi. Tôi xin cám ơn.
- Quy định về xây dựng ban công tại thành phố Hà Nội
- Quy định về xây ban công nhà ở
- Xây dựng ban công khi chỉ giới xây dựng không trùng chỉ giới đường đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Quy định chi tiết về việc xây dựng ban công ở các tầng; xin tư vấn như sau:
Hiện nay việc xây dựng nhà ở, công trình khác phải tuân theo các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành. Do đó việc bạn xây dựng ban công cho các tầng cũng phải tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật nêu trên. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp rõ ràng về vị trí xây dựng của nhà bạn nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp 1: Phần chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2.8.10 chương II Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:
“2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
1) Các bộ phận cố định của nhà:
– Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:
+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;
+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.
– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:
+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;
Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng
|
Chiều rộng lộ giới (m) |
Độ vươn ra tối đa Amax (m) |
|
Dưới 7m |
0 |
|
7¸12 |
0,9 |
|
>12¸15 |
1,2 |
|
>15 |
1,4 |
Như vậy, theo thông tin bạn cung cấp thì việc xây dựng ban công của gia đình bạn cạnh một con hẻm rộng 3 m. Do đó gia đình bạn sẽ được xây dựng ban công vươn ra phía đường đi.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp 2: Chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ.
Theo quy định tại mục 2.8.11 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:
“2.8.11. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ
– Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.
– Các bộ phận của công trình sau đây được phép vượt quá chỉ giới xây dựng trong các trường hợp sau:
+ Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà;
+ Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia.”
Như vậy, ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m; không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia và không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở
Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về quy định chi tiết về việc xây dựng ban công ở các tầng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn.
