Cấp giấy chứng nhận khi đất phía sau không có đường đi vào
Cho em hỏi về việc cấp giấy chứng nhận khi không có đường đi vào đất phía sau:
Em có mua 1 lô đất viết tay đó là một mảnh đất lớn cắt chia theo từng lô ngoài mặt đường bán còn đất bên trong rộng. Giờ các lô đã tách sổ đỏ chỉ còn lại lô đất của em. Vừa rồi em đến để làm sổ đỏ nhưng được biết ông chủ đã bán miếng đất lớn phía sau và sang tên cho người A. Nên người A trả lời là đất của em không tách được. A bảo là nếu em làm sổ thì A không có đường đi vào đất phía sau. Vậy em phải làm thế nào ạ! Em cảm ơn!
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp tách đất
- Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Với vấn đề không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có đường vào đất phía trong, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai số 45/2013/QH13 thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013, đó là:
+) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+) Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy trong trường hợp này, chỉ cần chủ đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất còn trong thời gian sử dụng và không có tranh chấp thì đủ điều kiện chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc làm sổ đỏ hoặc tách thửa cần đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của tỉnh/thành phố nơi có đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Hỏi về điều kiện được tách thửa
Thứ hai, quyền đối với bất động sản liền kế;
Căn cứ khoản 1 và khoản 3 Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về quyền về lối đi qua như sau:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”
Như vậy, trong trường hợp này, người có quyền sử dụng diện tích đất bên trong được quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ nếu người có quyền sử dụng diện tích đất bên trong chứng minh được lối đi được mở trên bất động sản liền kề đấy là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Do đó, khi cấp sổ đỏ gia đình bạn phải dành lối đi cần thiết cho chủ đất bên trong nếu họ chứng minh được vấn đề này hoặc theo thỏa thuận của hai bên.
Tóm lại
Nếu ông A chứng minh được không có lối đi ra thì ông A có quyền yêu cầu gia đình bạn để cho mình một lối đi quá đất nhà bạn một cách hợp lý.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận khi đất phía sau không có đường đi vào.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề
Quyền về lối đi của thửa đất bị vây bọc
Trên đây là quy định của pháp luật về cấp giấy chứng nhận khi đất phía sau không có đường đi vào. Trong quá trình giải quyết nếu còn vấn đề thắc mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
