Bồi thường khi thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền năm 1995
Cho tôi hỏi về vấn đề thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền như sau: Gia đình tôi có một mảnh đất đã được xã giao cho gia đình tôi sử dụng từ năm 1995 đến nay, khi xã giao đất thì gia đình tôi có đóng tiền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai năm 1993 và có giấy biên lai nộp tiền. Gia đình tôi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay mảnh đất nhà tôi nằm trong diện bị thu hồi đất để thực hiện dự án làm đường thì gia đình tôi có được bồi thường về đất không? Và khi bồi thường thì gia đình tôi có bị trừ tiền sử dụng đất không không?
- Bồi thường đất nông nghiệp khai hoang từ năm 2010 nhưng chưa có sổ đỏ
- Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
- Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về bồi thường khi thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền năm 1995; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất được giao không đúng thẩm quyền
Theo thông tin bạn cung cấp thì Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất cho gia đình năm 1995 nên theo quy định luật đất đai năm 1993 thì trường hợp giao đất này là giao đất trái thẩm quyền.
Tuy nhiên, Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;….”
Như vậy theo quy định này, khi người sử dụng đất sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.”
Như vậy, gia đình bạn có đất được giao không đúng thẩm quyền từ năm 1995 thì chỉ cần gia bạn được xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì sẽ được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi.
Thứ hai, việc bồi thường về đất khi giao đất không đúng thẩm quyền nhưng đã nộp tiền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định Khoản 2 Điều 11 Nghị định 47/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 4 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“Điều 11. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được bồi thường như sau:
a) Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền đế được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, khi thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã nộp tiền sử dụng đất đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1994 thì được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao.
Đối với trường hợp của bạn:
Gia đình bạn được giao đất không đúng thẩm quyền năm 1995 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng gia đình bạn đã nộp tiền sử dụng đất bằng mức thu tiền sử dụng đất năm 1993 thì số tiền bồi thường gia đình bạn được nhận = diện tích đất bị thu hồi x giá đất thu hồi. Khi bị thu hồi gia đình bạn sẽ không bị trừ tiền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:
Hỗ trợ đối với trường hợp thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
