Các khoản tiền phải đóng khi đăng ký sang tên do nhận thừa kế đất
Bố tôi có được nhận thừa kế một mảnh đất của ông nội rộng 300m2 từ năm 2009( đất đã có giấy tờ đầy đủ). Sau đó đi xuất khẩu lao động đến nay mới trở về. Vậy bây giờ bố tôi đăng ký sang tên phần đất đó thì những khoản tiền phải đóng bao gồm những gì? Đất này ở huyện Mai Sơn tỉnh Sơn La.
- Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp Giấy chứng nhận cho đất được giao năm 1994
- Xác định tiền sử dụng đất khi chia thừa kế
- Chi phí phải nộp khi tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xác định: Các khoản tiền phải đóng khi đăng ký sang tên do nhận thừa kế đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Về thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì được miễn thuế.
Vì vậy, khi bạn làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân.
Về lệ phí trước bạ
Căn cứ Khoản 10 Điều 5 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định: Miễn lệ phí trước bạ cho trường hợp: Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Như vậy, việc thừa kế nhà đất giữa cha đẻ với con đẻ sẽ không phải đóng lệ phí trước bạ.
Về lệ phí địa chính
Căn cứ vào điểm e khoản 2 điều 3 Thông tư 250/2016/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương:
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất gồm: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất; chứng nhận đăng ký biến động về đất đai; trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.
Cụ thể theo quy định tại Phụ lục số 05 Nghị quyết số 16/2016/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Sơn La theo đó lệ phí địa chính áp dụng trong trường hợp này sẽ là không quá 135.000 đồng.
Về lệ phí thẩm định
Theo quy định tại Tiểu mục 5 Mục II Điều 1 Nghị quyết số 16/2016/NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân tỉnh Sơn La theo đó:
“5. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất
5.1. Miễn, giảm lệ phí
– Miễn nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng trước ngày Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có hiệu lực thi hành (ngày 10 tháng 12 năm 2009) mà có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo thông tin bạn cung cấp đất này đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khi đăng ký thủ tục sang tên thì sẽ được miễn lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sang tên.
Tóm lại trong trường hợp này:
Khi bố bạn tiến hành thủ tục đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn chỉ phải nộp lệ phí địa chính với mức nộp tối đa là 135.000 đồng.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Các khoản tiền phải đóng khi đăng ký sang tên do nhận thừa kế đất. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Mức đóng tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn ao sang đất ở
Căn cứ để xác định loại đất khi làm hồ sơ tách thửa quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết việc: Các khoản tiền phải đóng khi đăng ký sang tên do nhận thừa kế đất, nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
