Tranh chấp về quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung

Tranh chấp về quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung. Tháng 3/1999 tôi cưới vợ. Tháng 7/1999 bố mẹ tôi có mua cho tôi một mảnh đất (trên giấy tờ mua bán khi tên của tôi) nhưng chưa làm sang tên sổ. Tháng 12/2015 tôi có đi làm thủ tục sang tên; cán bộ địa chính phường hỏi tôi có vợ hay chưa và tự ý ghi tên vợ tôi vào trong đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất. Sau đó tôi được cấp sổ đỏ cùng với tên vợ tôi.

Đến nay vợ chồng tôi lục đục và ly hôn thì vợ tôi đòi chia đôi mảnh đất. Vợ tôi cho rằng tôi đã tự động nhập mảnh đất này vào tài sản chung bằng đơn xin đăng ký quyền SD đất và yêu cầu chia đôi. NHư vậy đòi hỏi của vợ tôi có chính đáng hay không? Việc coi ” đơn xin đăng ký quyền sử dụng đất” là văn bản thỏa thuận việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung có đúng theo các quy định của pháp luật hay không? Tôi phải dựa vào các quy định nào của pháp luật để chứng minh đó là tài sản riêng của mình?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tranh chấp về quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 về tài sản chung của vợ chồng:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”

Như vậy

Quyền sử dụng đất vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ, chồng chứng minh được đây là tài sản tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

Đối với trường hợp của bạn: Quyền sử dụng đất nói trên là của bố mẹ bạn mua cho bạn sâu khi bạn kết hôn nhưng giấy tờ mua bán lại ghi tên của bạn; tức là bạn mua đất sau khi bạn kết hôn nên quyền sử dụng đất này sẽ coi là tài sản chung của vợ chồng bạn và sẽ phải chia khi vợ chồng bạn ly hôn.