Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư

Gia đình em có một mảnh đất liền kề sát nhà và được ghi trong giấy chứng nhận là đất trồng cây lâu năm. Nay gia đình em muốn chuyển phần đất đó thành đất thổ cư thì có được không? Số tiền mà gia đình em phải nộp khoảng bao nhiêu?

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với về đề: Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điểm b Khoản 1 và Điểm a Khoản 2 Điều 10 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 10. Phân loại đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

b) Đất trồng cây lâu năm;”

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;”

Như vậy, theo quy định này thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp; đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó, Căn cứ theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”

Như vậy, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp cần xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Do đó, nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đồng thời, việc cơ quan nhà nước xem xét để chuyển mục đích sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên của gia đình nhà bạn sẽ phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Để biết rõ được gia đình bạn có được chuyển mục đích sử dụng đất cho thửa đất nêu trên hay không bạn có thể tới tham khảo cụ thể về kế hoạch sử dụng đất tại Ủy ban nhân dân cấp huyện. Nếu như thửa đất của gia đình nhà bạn nằm trong phần diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì gia đình bạn có thể chuyển mục đích sử dụng đất với thửa đất nêu trên.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Phí nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây sang đất thổ cư

Căn cứ theo quy định tại điểm b, Khoản 2, Điều 5, Nghị định 45/2014/ NĐ-CP thì:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy, trong trường hợp này của bạn số tiền bạn phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ là mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang cây năm

Xử phạt hành vi chuyển từ đất trồng cây năm sang đất chăn nuôi gia súc

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: