Phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất không?

Phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất không?

Gia đình tôi vừa rồi có chuyển nhượng một mảnh đất 100m2 với giá 800 triệu đồng ở thành phố Thái Nguyên. Cho tôi hỏi là trường hợp này chúng tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? Nếu có thì phải đóng bao nhiêu?

---

• Sang nhượng đất thì phải đóng tiền thuế như thế nào
• Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp tặng cho em ruột 
• Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất từ cô ruột sang cháu

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất không; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về các trường hợp phải đóng thuế:

Theo quy định tại Điểm a Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC về các khoản thu nhập chịu thuế:

“Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.”

Ngoài ra theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định về trường hợp miễn tiền thuế thu nhập cá nhân:

“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.”

Căn cứ quy định nêu trên, khi gia đình bạn thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và có thu nhập từ đó thì gia đình bạn sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất đó.

Thứ hai: Xác định số tiền phải đóng:

Căn cứ quy định tại công văn hướng dẫn số: 17526/BTC-TCT của bộ tài chính về thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

“2. Công tác tổ chức thực hiện quản lý thuế đối với cá nhân kinh doanh ngay trong tháng 12/2014 để thực hiện từ ngày 01/01/2015

1.2. Sửa đổi, bổ sung khác về thuế thu nhập cá nhân

c) Đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân

Từ 01/01/2015, áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 02 phương pháp tính thuế trước đây.”

Do đó trong trường hợp này gia đình bạn sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân với mức 2% dựa trên giá trị hợp đồng.

Cụ thể số tiền phải đóng = 800.000.000 x 2% =  16.000.000 đồng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tóm lại trong trường hợp này:

Gia đình bạn sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Số tiền phải đóng trong trường hợp này là 16 triệu đồng.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Phải đóng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất không. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất từ cô ruột sang cháu

Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ở