Người bán chưa có sổ mà thực hiện hợp đồng chuyển nhượng
Người bán chưa có sổ mà thực hiện hợp đồng chuyển nhượng?Em có mua một miếng đất mà người bán chưa có sổ, chỉ có viết giấy tay sang nhượng đất ạ. Vậy em hỏi: Khi nhà nước hoặc cơ quan cấp đất thì việc làm sổ có được không ạ? Đất được nhà nước cấp cho người dân tộc thiểu số. Nhưng do người được cấp đất không có nhu cầu sử dụng. Vậy cho em hỏi mình mua có được không ạ?
- Xây nhà khi mua đất bằng giấy tờ viết tay cách đây 20 năm
- Mua đất nông nghiệp mà chỉ có giấy tờ viết tay thì có được cấp sổ đỏ không?
- Có được cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay không công chứng?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Người bán chưa có sổ mà thực hiện hợp đồng chuyển nhượng, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin mà bạn cung cấp:
- Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên chuyển nhượng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng viết tay.
- Đây là đất được nhà nước giao cho người sử dụng đất.
Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.”
Theo như quy định nêu trên, thời điểm để bên bán thực hiện chuyển nhượng quyền của người sử dụng đất khi muốn chuyển nhượng mảnh đất đó lại cho bạn là kể từ khi họ có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đã nhận chuyển nhượng trước kia.
Vì vậy để đảm bảo an toàn về mặt pháp lí cho việc mua đất trong trường hợp này bạn nên yêu cầu bên bán xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó sau đó mới giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất cho bạn.
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với người bán đất cho bạn căn cứ:
Theo quy định 1. Tại Khoản 1 Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 82. Thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định
1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;”
Tóm lại trong trường hợp này:
Do đó bạn cần phải đề nghị người chuyển nhượng đất cho bạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó mới có thể thực hiện việc chuyển nhượng cho bạn được.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Người bán chưa có sổ mà thực hiện hợp đồng chuyển nhượng. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về Người bán chưa có sổ mà thực hiện hợp đồng chuyển nhượng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
