Có được cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay không công chứng
Tôi có mua một mảnh đất ở từ năm 2015 đến nay vẫn chưa cấp sổ đỏ. Khi mua bán bằng giấy tờ viết tay thì có chữ ký của hai bên; đồng thời bên bán giao cho tôi một bản văn tự đoạn mãi bất động sản do chính quyền Việt Nam cộng hòa cấp. Nay tôi làm đơn xin cấp sổ đỏ có được không?
- Xác định diện tích đất ở đối với trường hợp đất có vườn ao
- Cấp giấy chứng nhận đối với đất ở có vườn ao không có giấy tờ
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Có được cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay không công chứng, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy tờ do chế độ cũ cấp
Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất“
Và Điều khoản trên được hướng dẫn cụ thể tại Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, theo đó:
“Điều 15. Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất
Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai bao gồm:
2. Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ”.
Theo quy định trên, văn tự đoạn mãi bất động sản là một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất do chế độ cũ cấp để người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp người có giấy tờ này nhưng đứng tên người khác thì sẽ được cấp giấy chứng nhận nếu đang sử dụng đất và có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, đồng thời giấy tờ chuyển quyền này thực hiện trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực; tức là trước ngày 01/7/2014.
Như vậy
Bạn có mua một mảnh đất ở từ năm 2015 đến nay vẫn chưa cấp sổ đỏ; có giấy tờ viết tay đủ chữ ký của hai bên; đồng thời bên bán giao cho bạn một bản văn tự đoạn mãi bất động sản do chính quyền Việt Nam cộng hòa cấp thì cũng không được áp dụng quy định trên vì thời điểm xác lập việc chuyển quyền sử dụng đất là sau 01/7/2014.
Về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Mặt khác, căn cứ Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Theo quy định trên, để có thể cấp Giấy chứng nhận cho bạn thì trước tiên, người bán đất phải thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho họ trước. Sau khi họ hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng của Phòng/Văn phòng công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp xã nơi có đất.
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Giải quyết tranh chấp đất đai khi mua bán không có giấy tờ
Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ
Trên đây là quy định của pháp luật về: Có được cấp sổ đỏ khi mua bán bằng giấy tờ viết tay không công chứng. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
