Dừng sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có tranh chấp
Gia đình tôi có mua một mảnh đất ở. Hai bên đã làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã nộp hồ sơ để sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi sang tên thì Văn phòng đăng ký đất đai có thông báo cho gia đình tôi là không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đang có tranh chấp giữa chủ đất với em trai họ. Cho tôi hỏi việc Văn phòng đăng ký đất đai trả lời gia đình tôi như vậy có đúng không? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa hai anh em họ?
- Thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại xã
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về việc dừng sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có tranh chấp
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, một trong những điều kiện để đảm bảo việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp.
Đối với trường hợp của bạn: bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ đất nhưng đất đó đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa chủ đất và em trai họ thì việc chuyển nhượng đất của bạn sẽ phải dừng lại do không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng đất. Do đó việc Văn phòng đăng ký đất đai dừng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn là có căn cứ pháp luật.
Để bạn được sang tên quyền sử dụng đất thành tên của bạn thì bạn phải chờ tới khi giải quyết xong tranh chấp giữa chủ đất với em trai họ.
Thứ hai, về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Căn cứ theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai 2013:
“Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai
1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.”
Và Điều 203 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;”
Như vậy, khi có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì trước hết anh em chủ đất của bạn phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất. Nếu hòa giải không thành thì hai bên nộp đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề trên xin vui lòng liên hệ Luật sư hỗ trợ tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
