Có được chuyển nhượng đất lưu không chưa quy hoạch không?
Tôi đang muốn mua một mảnh đất ở nhưng trên giấy tờ thể hiện diện tích mảnh đất là 100 m2 nhưng có 20 m2 đất lưu không, 80 m2 đất được sử dụng. Vậy, khi làm hợp đồng chuyển nhượng người chuyển nhượng đất cho tôi có được chuyển nhượng đất lưu không này hay không?
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện phần đất lưu không
- Có được chuyển quyền sử dụng đất với diện tích đất lưu không
- Cấp sổ đỏ cho đất lưu không đã được điều chỉnh quy hoạch
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Có được chuyển nhượng đất lưu không chưa quy hoạch không? chúng tôi xin tư vấn như sau:
Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể thế nào là đất lưu không nhưng có thể hiểu đất lưu không là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Đó là phần đất đã có quy hoạch để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện,.. mà Nhà nước chưa sử dụng đến. Do đó, trong khi Nhà nước chưa sử dụng đến phần đất này thì người dân được phép tạm thời sử dụng.
Theo thông tin bạn cung cấp: bạn mua mảnh đất trên Giấy tờ thể hiện diện tích mảnh đất là 100m2 do đó, người chuyển nhượng cho bạn có quyền sử dụng toàn bộ mảnh đất trong đó có 20m2 đất lưu không. Vì vậy, khi người chuyển nhượng cho bạn có quyền sử dụng toàn bộ diện tích 100 m2 thì người đó có quyền chuyển nhượng đất cho bạn toàn bộ diện tích 100 m2 theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Tuy nhiên, khi đã nhận chuyển nhượng mảnh đất đã xác định có 20 m2 đất lưu không thì bạn cần lưu ý quy định tại Khoản 3 Điều 157 Luật đất đai 2013 như sau:
“Điều 157. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn
3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.
Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, khi là chủ sở hữu phần đất lưu thông này, bạn phải sử dụng đất đúng mục đích và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình, nếu bạn gây ảnh hưởng đến an toàn công trình mà không có biện pháp khắc phục hiệu quả thì Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Thu hồi đất lưu không có được bồi thường về đất không
Hợp thức hóa nhà ở xây dựng trên hành lang bảo vệ an toàn
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề Có được chuyển nhượng đất lưu không chưa quy hoạch không? bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
