Đất ao là tài sản chung của hai hộ gia đình thì phân chia thế nào?

Đất ao là tài sản chung của hai hộ gia đình thì phân chia thế nào?

Tôi và gia đình hàng xóm sử dụng chung một chiếc ao từ thời ông bà hai bên gia đình để lại, ao đã được cấp sổ đỏ chung cho hai nhà. Nay gia đình tôi muốn tách một phần đất ao là tài sản chung này để xây dựng nhà cho con trai của tôi. Vậy tôi muốn hỏi liệu hai gia đình có thể thỏa thuận chia đôi diện tích ao hay không? Hay phải căn cứ vào sổ đỏ? Việc dùng đất ao để xây dựng nhà của gia đình có hợp pháp không?

---

• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân
• Chuyển nhượng đất cho người khác khi chưa có sổ đỏ
• Thủ tục và nơi nộp hồ sơ xin tách thửa đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Đối với trường hợp của bạn về vấn đề Đất ao là tài sản chung của hai hộ gia đình thì phân chia thế nào; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, thỏa thuận về tài sản chung

Căn cứ theo quy định tại Điều 218 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.”

Như vậy:

Các chủ sở hữu tài sản chung được định đoạt với phần tài sản chung và việc định đoạt tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp của bạn: bạn và nhà hàng xóm sở hữu chung quyền sử dụng phần đất ao có từ thời ông bà để lại và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, bạn và nhà hàng xóm có thể thỏa thuận về việc phân định tài sản chung và việc phân định này cần được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Sau khi thỏa thuận xong, hai gia đình cần tiến hành đề nghị tách thửa và cấp Giấy chứng nhận cho phần đất của từng hộ.

Thứ hai, về xây dựng nhà ở trên đất ao

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất có trách nhiệm sử dụng đất đúng theo mục đích đã được cơ quan nhà nước xác định trong giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác.

Trong trường hợp của bạn: phần đất chung của hai hộ gia đình là đất ao (đất nông nghiệp) mà nhà bạn lại muốn xây dựng nhà ở trên đất đó (đất ở thuộc loại đất phi nông nghiệp) thì căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;”

Như vậy, nhà bạn muốn xây dựng nhà trên phần đất ao thì cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi xây dựng nhà ở.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đất ao là tài sản chung của hai hộ gia đình thì phân chia thế nào.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.