Bồi thường khi diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận

Bồi thường khi diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận? Diện tích đất thực tế tôi đang sử dụng là 500 m2 nhưng diện tích ghi trên Giấy chứng nhận chỉ có 300 m2. Vậy khi thu hồi đất thì tôi có được bồi thường cho toàn bộ 500 m2 không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bồi thường khi diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:

1. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.

5. Việc bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong trường hợp đất thu hồi quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều này thực hiện theo quy định của Luật Đất đai và Nghị định này.“

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Do thông tin bạn cung cấp không cho biết nguyên nhân của việc chênh lệch giữa diện tích đất thực tế sử dụng và diện tích ghi trên Giấy chứng nhận. Đối chiếu với quy định trên, chúng tôi xin tư vấn cho bạn về vấn đề bồi thường khi diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trong sổ như sau:

– Trường hợp do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

– Trường hợp được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

– Trường hợp diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Hồ sơ yêu cầu đo đạc lại diện tích đất ở thực tế đang sử dụng

Bồi thường khi diện tích đất đo đạc thực tế lớn hơn diện tích trong sổ

Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề: Bồi thường khi diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: