Có được làm mái che cố định lấn ra vỉa hè không?

Mục lục

Nội dung câu hỏi:

Hiện tôi mới thuê 1 mặt bằng để kinh doanh. Do mái tôn quá ngắn nên mưa nhỏ thôi là tạt vô ướt hết cửa nhà mái tôn cách mặt vỉa hè 2,5 m). Tôi muốn làm mái che bằng tôn cố định, nhô ra thêm 2m, mái tôn vừa tới danh giới vỉa hè của nhà nước, không lấn chiếm khoảng không gian bên trên. Thiết kế đơn giản là hàn mấy thanh sắt làm cái ke rồi lợp tôn lên. Tôi muốn hỏi luật sư như vậy tôi có được làm mái che cố định lấn ra vỉa hè hay không? Hay chỉ được làm mái che di động, Và nếu được thì có phải xin phép gì cơ quan nhà nước không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về làm mái che cố định lấn ra vỉa hè, tổng đài xin tư vấn như sau:

Vì thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi không đúng vị trí căn nhà bạn thuê như thế nào nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp 1: Phần chỉ giới đường đỏ trùng với chỉ giới xây dựng

Căn cứ theo quy định tại mục 2.8.10 chương II Quyết định 04/2008/QĐ-BXD:

“2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

Các quy định này cần được vận dụng phù hợp với giải pháp tổ chức không gian cụ thể của từng khu vực và thể hiện trong quy định về quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch của từng khu vực cụ thể và phải tuân thủ các quy định sau đây:

1) Các bộ phận cố định của nhà:

– Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:

+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;

+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.”

Như vậy, trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên độ cao 3,5 m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ. Do đó mái tôn nhà bạn cách vỉa hè 2,5 m, do đó bạn không được xây dựng mái che vượt quá chỉ giới đường đỏ.