Năm 2023 đất nông nghiệp khai hoang có được miễn tiền lệ phí trước bạ không?
Gia đình tôi có khai hoang một mảnh đất nông nghiệp sử dụng ổn định từ năm 2001 đến nay. Hiện nay gia đình tôi muốn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình tôi phải làm thủ tục như thế nào? Khi cấp Giấy chứng nhận thì đất nông nghiệp khai hoang có được miễn tiền lệ phí trước bạ không?
- Quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất tự khai hoang
- Đóng tiền sử dụng đất khi xin cấp Giấy chứng nhận cho đất được giao năm 1994
Luật sư tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp khai hoang
Trình tự – thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Khoản 19 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT BTNMT
1. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
– Giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng đất ổn định – lâu dài, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, sự phù hợp với quy hoạch;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Chứng minh thư của người nộp hồ sơ và sổ hộ khẩu thường trú;
2. Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai một cấp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
3. Thời hạn giải quyết: Theo điểm a Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
4. Thời hạn trao GCN: hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết từ thời điểm người sử dụng đất đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (Khoản 5 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
5. Cơ quan có trách nhiệm trao GCN: Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì Văn phòng đăng ký đất đai gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp (Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Như vậy
Trong trường hợp gia đình bạn khai hoang đất nông nghiệp đã sử dụng đất ổn định từ trước năm 2000, không vi phạm về đất đai, nếu được Ủy ban nhân dân xã xác nhận không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì sẽ đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, đất nông nghiệp khai hoang có được miễn tiền lệ phí trước bạ không?
Căn cứ Khoản 6 Điều 5 Thông tư 301/2016 TT-BTC quy định các trường hợp miễn lệ phí trước bạ như sau:
“Điều 5. Miễn lệ phí trước bạ
Miễn lệ phí trước bạ thực hiện theo quy định tại Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10/10/2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ, cụ thể như sau:
…
4. Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.
5. Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai.
6. Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.“
Theo đó, đất nông nghiệp do tự khai hoang, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và được cấp giấy chứng nhận thì được miễn lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng nhận. Do đó, khi gia đình bạn khai hoang đất nông nghiệp và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ được miễn tiền lệ phí trước bạ.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Luật sư tư vấn trực tuyến đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
–> Cấp sổ đỏ đối với đất tăng thêm không vi phạm pháp luật đất đai
