Cấp Giấy chứng nhận đối với đất nhận chuyển đổi của UBND xã
Gia đình tôi có đổi đất của UBND xã từ năm 2003, khi đó tôi còn phải trả thêm cho xã 30 triệu với lý do đất của tôi là đất nông nghiệp còn đất của xã là đất ở. Ông chủ tịch xã có nói là sẽ giúp chúng tôi là sổ đất nhưng hứa đến nay vẫn chưa được cấp. Nay xã có đợt làm sổ đất, gia đình tôi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận đối với mảnh đất nhận chuyển đổi của UBND xã thì lại bị từ chối với lý do đất thuộc quy hoạch đất công ích nên không được cấp sổ. Xin cho tôi hỏi như thế có đúng không?
- Sử dụng tiền Nhà nước hỗ trợ khi thu hồi đất công ích của UBND xã
- Người sử dụng đất công ích từ rất lâu thì nay có được cấp Giấy chứng nhận
- Xây dựng nhà trên đất công ích của UBND xã
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề: Cấp Giấy chứng nhận đối với đất nhận chuyển đổi của UBND xã; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 190 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 190. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.“
Theo quy định trên việc chuyển đổi quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện giữa các hộ gia đình, cá nhân đối với đất nông nghiệp trong cùng xã, phương, thị trấn.
Vì vậy, việc bạn và UBND xã thực hiện chuyển đổi giữa đất nông nghiệp với đất ở là không đúng quy định pháp luật. Bên cạnh đó, căn cứ khoản 3 Điều 59 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Đối chiếu với quy định trên, trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận
Như vậy, trong trường hợp của bạn, do tại thời điểm xin cấp Giấy chứng nhận, mảnh đất thuộc quy hoạch đất công ích nên người đang sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất đó.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Quy định về mức hỗ trợ khi thu hồi đất thuộc quỹ đất công ích của xã
Quy định về bồi thường về đất khi thu hồi đất công ích của xã
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Cấp Giấy chứng nhận đối với đất nhận chuyển đổi của UBND xã; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
