Yêu cầu phân chia đất nông nghiệp được giao trước năm 1995
Yêu cầu phân chia đất nông nghiệp được giao trước năm 1995? Năm 1991, gia đình ông H được UBND huyện X giao sử dụng 2000 m2 đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư. Thời điểm giao đất, gia đình ông H có 5 người. Nay 3 người con của ông H lập gia đình và ra ở riêng trong cùng thôn. Họ vẫn tiếp tục sản xuất nông nghiệp. Các con ông H đề nghị ông H chia phần đất nông nghiệp để có đất sản xuất. Nhưng ông H không chia với lý do sổ đỏ chỉ ghi tên ông H nên 2000 m2 thuộc quyền sử dụng của ông H. Hiện nay tranh chấp xảy ra thì giải quyết như thế nào?
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
- Sang tên sổ đỏ khi người chuyển nhượng chết
- Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về yêu cầu phân chia đất nông nghiệp được giao; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận người có quyền sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất nêu trong sổ đỏ. Theo thông tin bạn cung cấp thì năm 1991, UBND huyện giao đất nông nghiệp cho gia đình ông H và đã được cấp sổ đỏ. Hiện nay đang có tranh chấp về việc phân chia đất nên ta cần phải xác định rõ trong sổ đỏ ghi nhận ai là người có quyền sử dụng đất. Vì thông tin của bạn không nêu chính xác nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn theo hai hướng sau:
Trường hợp 1: Sổ đỏ ghi người sử dụng đất là ông H
Trong trường hợp này, người sử dụng đất hợp pháp đối với 2000 m2 đất nông nghiệp nói trên là ông H. Do đó người có quyền quyết định đối với mảnh đất như phân chia, chuyển nhượng, chuyển đổi, góp vốn là ông H theo quy định tại Điều 166 Luật đất đai năm 2013.
Chính vì thế các con của ông H muốn phân chia đất để sản xuất mà ông H không đồng ý thì cũng không được phân chia.
Trường hợp 2: Sổ đỏ ghi người sử dụng đất là hộ gia đình ông H
Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 6 Thông tư 33/2017/TT BTNMT quy định về ghi tên người sử dụng đất trong sổ đỏ thì: “c) Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi “Hộ gia đình, gồm ông” (hoặc “Hộ gia đình, gồm bà”), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân của chủ hộ gia đình như quy định tại Điểm a Khoản này; địa chỉ thường trú của hộ gia đình.”. Do đó trên sổ đỏ chỉ ghi tên của ông H nhưng người thực tế có quyền sử dụng đất ở đây là gia đình ông H.
Và theo Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì hộ gia đình sử dụng đất được xác định là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó thời điểm năm 1991, UBND huyện giao đất cho gia đình ông H thì người có quyền sử dụng đất là 05 thành viên trong hộ gia đình của ông H lúc đó.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chính vì thế việc phân chia, định đoạt đối với phần đất chung của hộ gia đình thì cần có sự đồng ý cả tất cả các thành viên có quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT. Do đó nếu ông H không đồng ý thì các thành viên khác cũng không được phân chia mảnh đất được giao. Tuy nhiên, trường hợp này có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để có thể phân chia diện tích đất trên. Sau khi có kết luận của Tòa án, các con của ông H có thể sang tên đối với phần diện tích thuộc quyền sử dụng của họ.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Yêu cầu phân chia đất nông nghiệp được giao trước năm 1995.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
