Có được bồi thường khi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp?

Mục lục

Có được bồi thường khi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp?

Tôi có 1 câu hỏi muốn hỏi tổng đài như sau: nhà tôi có 1 mảnh đất khai hoang để làm nông nghiệp trồng rau là 180 m2 hơn 40 năm và mới đây tôi đã được cấp sổ hồng. Nhưng hiện nay đã vào quy hoạch khu công nghiệp và không biết khi nào giải tỏa. Vì vậy gia đình có nhu cầu xây nhà trọ trên mảnh đất đó nhưng không làm thủ tục chuyển mục đích mà tiếp tục xây dựng thì bị xử phạt như thế nào và mức phạt là bao nhiêu có bị cưỡng chế tháo dỡ không? Sau này giải tỏa thì gia đình tôi được đền bù bao nhiêu % công trình đó? Tôi xin tổng đài tư vấn giúp gia đình tôi. Gia đình tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Có được bồi thường khi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc xây dựng nhà trọ trên đất nông nghiệp.

Theo quy định tại Điều 52 và Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Theo đó, trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp sang nhóm đất phi nông nghiệp phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT. Trường hợp tự ý chuyển mục đích sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật. Cụ thể:

Căn cứ Khoản 2 và Khoản 3 Điều 8 Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định:

“2. Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,5 héc ta;

b) Phạt tiền từ trên 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 03 héc ta;

c) Phạt tiền từ trên 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.”

Như vậy, trong trường hợp này, gia đình bạn sẽ bị xử phạt từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng khi tự ý xây dựng nhà trọ trên 180m2 đất nông nghiệp. Biện pháp khắc phục sẽ là: Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm và nộp lại số tiền bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm. Do đó, gia đình bạn sẽ phải tháo dỡ công trình trên đất để trả về hiện trạng ban đầu là trồng rau.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai, bồi thường tài sản trên đất khi nhà nước thu hồi đất;

Căn cứ Điều 92 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.”

Như vậy, nhà trọ được gia đình bạn xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp nên khi nhà nước thu hồi để thực hiện dự án sẽ không được bồi thường giá trị công trình đã xây trên đất.

Trên đây là quy định của pháp luật về: Có được bồi thường khi xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: