Xây dựng mái che vươn ra phần không gian bên trên đường đi
Xây dựng mái che vươn ra phần không gian bên trên đường đi? Tôi có xây dựng nhà ở 4 tầng; tổng chiều cao của công trình là 13,6 m. Tôi có xây dựng một mái che vươn ra đường đi chung của xóm (theo quy hoạch là có lộ giới 6m); nhưng mái che này cách mặt đất 7m và vươn ra 50 cm. Mảnh đất của nhà tôi nằm giáp ngay đường di chung của xóm. Hiện nay có một một gia đình hàng xóm làm khiếu nại gia đình tôi vì việc xây dựng mái che làm ảnh hưởng tới việc sử dụng ngõ đi chung. Cho tôi hỏi hộ khiếu nại như thế có đúng không?
- Dựng giàn giáo lấn sang không gian sử dụng đất của nhà hàng xóm
- Tranh chấp về sử dụng không gian chung tại nhà chung cư
- Xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp về xây dựng mái che vươn ra phần không gian bên trên đường đi; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 175 Bộ Luật dân sự 2015:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.”
Như vậy, người sử dụng đất chỉ được xây dựng và sử dụng không gian theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của mảnh đất và không được làm ảnh hưởng tới việc sử dụng đất của người khác.
Đồng thời theo quy định tại điểm 2.8.10 Mục 2.8 Chương 2 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD về quy chuẩn xây dựng mái đua, ban công:
“2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
1) Các bộ phận cố định của nhà:
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng
|
Chiều rộng lộ giới (m) |
Độ vươn ra tối đa Amax (m) |
|
Dưới 7m |
0 |
|
7÷12 |
0,9 |
|
>12÷15 |
1,2 |
|
>15 |
1,4 |
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối chiếu quy định trên, mảnh đất nhà bạn nằm giáp với đường đi của xóm và được xác định lộ giới của con đường là 6m nên gia đình bạn không được xây dựng mái che vươn ra đường đi chung.
Tóm lại, gia đình bạn không được xây dựng mái che vươn ra đường đi chung cho dù mái che nằm ở độ cao bao nhiêu. Và việc khiếu nại của hộ gia đình hàng xóm là đơn khiếu nại là thực hiện quyền được pháp luật cho phép.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xây dựng mái che vươn ra phần không gian bên trên đường đi.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Làm gì khi bị hàng xóm lấn chiếm đất
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Mọi vướng mắc về vấn đề chiếm dụng không gian, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
