Hàng xóm xây dựng nhà khiến nhà ở của mình bị nứt, thấm thì làm như thế nào?
Hàng xóm nhà tôi xây dựng nhà hết diện tích đất và đường ống thoát nước mưa đổ trực tiếp sang tường nhà tôi khiến tường nhà tôi bị ngấm mọc rêu và gần đây có dấu hiệu nứt. Vậy tôi làm gì?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp hàng xóm xây dựng nhà khiến nhà ở của mình bị nứt, thấm, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa
Căn cứ Điều 250 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 250. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa
Chủ sở hữu nhà, công trình xây dựng khác phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.”
Theo quy định trên, nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
Thứ hai, về nghĩa vụ của chủ sở hữu khi vi phạm
Nếu nhà của bạn ở đô thị thì căn cứ vào khoản 1 Điều 15 Nghị định 180/2007/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Xây dựng về xử lý vi phạm trật tự đô thị thì việc xử lý công trình xây dựng ảnh hưởng đến chất lượng công trình lân cận; ảnh hưởng đến môi trường, cộng đồng dân cư như sau:
” Trường hợp công trình xây dựng gây lún, nứt, thấm, dột hoặc có nguy cơ làm sụp đổ các công trình lân cận thì phải ngừng thi công xây dựng để thực hiện bồi thường thiệt hại:
a) Việc bồi thường thiệt hại do chủ đầu tư và bên bị thiệt hại tự thỏa thuận; Trường hợp các bên không thỏa thuận được thì bên thiệt hại có quyền khởi kiện đòi bồi thường tại tòa án;
b) Công trình chỉ được phép tiếp tục thi công xây dựng khi các bên đạt được thỏa thuận về việc bồi thường thiệt hại.”
Bên cạnh đó, tại Điều 605 Bộ luật dân sự 2015 cũng có quy định về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra:
“Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.
Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Từ những căn cứ trên, thì đối với trường hợp của bạn, việc hàng xóm xây dựng nhà hết diện tích đất và đường ống thoát nước mưa đổ trực tiếp sang tường nhà bạn đã gây ra thiệt hại đến nhà ở của bạn, cụ thể là khiến tường nhà bạn bị ngấm mọc rêu và gần đây có dấu hiệu nứt thì bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu hàng xóm của mình bồi thường. Mức bồi thường do bạn và hàng xóm thỏa thuận với nhau, nếu trường hợp không thỏa thuận được thì sẽ dựa trên thiệt hại thực tế xảy ra.
Lưu ý: Trong trường hợp hai bên không thể thỏa thuận vấn đề bồi thường thiệt hại thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Hàng xóm xây dựng nhà khiến nhà ở của mình bị nứt, thấm thì làm như thế nào
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Mọi vướng mắc về xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến nhà liền kề; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp.
