Ngân hàng chưa đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp
Ngân hàng chưa đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp? Tôi có mua một phần hai mảnh đất của ông A, nhưng vì mảnh đất của ông A đang bị ông A thế chấp tại ngân hàng nên không thể tiến hành thủ tục tách thửa và sang tên cho tôi được. Tôi và ông A chỉ lập một hợp đồng viết tay, có chữ ký của tôi và ông A, có chủ tịch UBND xã đóng dấu nhưng không thấy giấy tờ gì từ ngân hàng hết. Vậy hợp đồng chuyển nhượng này có hiệu lực không?
- Ủy quyền cho con toàn quyền chuyển nhượng, thế chấp đất
- Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng
- Thế chấp đất thuê trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Ngân hàng chưa đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 5 Điều 321 Bộ luật dân sự năm 2015 về quyền của bên thế chấp:
“Điều 321. Quyền của bên thế chấp
4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.
Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.”
Như vậy bên thế chấp có quyền được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.
Trong trường hợp của bạn:
Ông A đang thế chấp quyền sử dụng đất của mình tại ngân hàng nên ông A muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn thì phải có sự đồng ý của ngân hàng đang nhận thế chấp. Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chỉ có văn bản viết tay có chữ ký của hai bên và đóng dấu của chủ tịch xã mà không có giấy tờ đồng ý của ngân hàng. Do đó việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và ông A bị vô hiệu theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015.
Và căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 về hậu quả khi giao dịch dân sự vô hiệu:
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.
3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.
4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.
5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì bạn và ông A phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận; tức ông A phải trả lại tiền mua đất cho bạn; còn bạn phải bàn giao lại đất cho ông A. Do đó, để giao dịch này hợp pháp, cần có sự đồng ý bằng văn bản của phía Ngân hàng.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Ngân hàng chưa đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Mọi vướng mắc về ngân hàng chưa đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
