Ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất? Tôi có chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao lên đất ở. Do gia đình khó khăn nên tôi muốn ghi nợ tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, Văn phòng đăng ký đất đai trả lời chỉ trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính mới được ghi nợ quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi Văn phòng đăng ký đất đai trả lời như vậy có đúng không?
- Các trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
- Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:
“1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”
Theo quy định trên, hộ gia đình – cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
+ Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP;
+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất thì vẫn thuộc đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất nếu gia đình bạn có khó khăn về tài chính và có nguyện vọng ghi nợ. Do đó, việc Văn phòng đăng ký đất đai trả lời chỉ trường hợp hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính mới được ghi nợ quyền sử dụng đất là sai quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Chuyển nhượng đất đai khi đang ghi nợ tài chính
Thủ tục ghi nợ tài chính khi cấp sổ đỏ
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
